近日，住房和城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度规划工作的通知》，提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制，旨在促进房地产市场平稳健康发展。 在这种机制中，人口变化被确定为住房需求的关键决定因素，而不仅仅是市场供求关系。 那么，为什么不由市场来决定市场需求呢？
1、房地产不是由市场需求决定的原因。
1.市场调节缺陷：土地和金融资源的特殊性使市场面临资源配置失败的风险，可能导致资源过度集中或撤出，房价波动较大。
2.保护消费者利益：如果任由市场自由调控，一些投机者可能会利用市场供求矛盾推高房价，损害真正需要买房的消费者的利益，或者压低房价，导致中国人民的财富缩水。 因此，**的介入有助于维护市场的公平性和稳定性。
3.稳金融：由于中国房地产的金融属性，如果房地产起起落落，将对中国金融业产生严重影响，而房地产的稳定对中国金融业乃至整个中国经济的稳定起着重要作用。
2. 房地产在中国经济中起着举足轻重的作用。
1.经济增长引擎：房地产业是中国经济增长最重要的引擎之一。 它带动了建筑业、制造业和其他相关行业的发展，创造了大量的就业机会。
2.财富分配：房地产不仅是家庭资产的重要组成部分，也是社会财富分配的重要因素之一。 合理的房地产政策有助于促进公平合理的收入分配。
1.抗风险能力：房地产在中国经济中具有较高的抗风险能力。 即使面临经济下行压力或外部环境变化，房地产市场仍能保持相对稳定的增长态势。
因为市场有非理性因素，总是过度上涨和下跌，**的介入恰恰弥补了市场的非理性行为。 然而，由于土地**和金融资源的特殊性，以及当前复杂多变的经济环境，房地产市场的波动可能会对中国经济产生负面影响。 因此，有必要通过科学的规划和引导来干预房地产市场，以实现房地产市场的稳定健康发展。 这不仅有助于维护市场的公平稳定，也是中国经济整体稳定的重要保障。
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