马光远对中国房地产市场问题的新解决方案是拆除2024年前三分之二的老旧和破旧房屋。 据他介绍，这些老房子的存在导致了房屋短缺，这反过来又推高了房价。 因此，通过拆除这些老房子，可以实现房屋短缺，从而稳定房地产市场。
然而，该方案在实践中面临一些困难。 首先，有大量的老旧和破旧房屋，仅2024年以前就有2栋房屋在 57 亿台中，拆除它们需要大量的时间和资源。 此外，许多老房子尽管年代久远，仍然可以居住，拆除这些房屋可能会造成资源浪费和环境污染。
其次，由于房价居高不下，拆迁的补偿成本也比较高。 特别是在一线城市，拆迁补偿金可高达每户数百万。 这使得地方政府难以负担大规模的拆迁费用。 此外，一些拆迁户怀疑拆迁补偿金无法在周边地区买到合适的房子，或者不愿意离开家乡，导致拆迁进度缓慢。
最后，即使拆迁了老旧破旧房屋，拆迁户也可能对购买新的商品房有所保留。 由于目前很多房企资金困难或有未完工的楼盘项目，拆迁户担心买房后出现问题。 此外，一些开发商在建设商品房时也存在不容忽视的质量问题，这也使得人们在购房时更加谨慎。 因此，即使存在搬迁户的需求，也不足以消化大量商品房，稳定房价。
虽然马光元的提议存在一些无法克服的问题，但我们也可以从其他角度思考如何解决中国房地产市场的问题。
首先，降低房价是关键。 目前，很多地区的房价过高，已经超出了普通家庭的购买力。 因此，降低房价可以刺激潜在的住房需求，促进房地产市场的复苏。 降低房价可以通过多种方式实现，包括控制土地成本、鼓励房地产开发商明智地定价以及增加**。
其次，提高人们的收入也是一项重要措施。 目前，很多人的收入增长比较缓慢，难以满足置业需求。 因此，加大劳动力市场改革力度，提高就业率，通过提高工资水平来增加人们的收入至关重要，这将有助于增加购房需求。
此外，满足低收入群体的住房需求是关键。 在目前的楼市环境下，很多低收入人群难以买得起商品房。 因此，我们可以加大保障性住房建设力度，提供大量出租和廉价住房，满足低收入群体的基本住房需求。
此外，促进房地产市场规范化发展，也是解决楼市问题的关键。 通过完善相关法律法规和监管机制，加强对开发商和房地产中介机构的监管，遏制市场乱象的发生，维护购房者权益，可以提高购房者信心，稳定市场。
马光远解决中国房地产市场问题的方案无疑是一个创造性的想法，但在实践中存在许多困难和局限性。 从个人角度来看，解决楼市问题需要综合考虑各种因素，采取多种手段和措施。 降低房价、提高民收、满足低收入群体住房需求、规范市场等工作至关重要。
此外，我认为在解决楼市问题时，应更加注重平衡各方利益。 对于老旧破旧房屋的拆迁，在充分了解居民意愿的基础上，应尊重居民的选择，在提供合理补偿的同时，提供多样化的住房选择，以满足不同人群的需求。
总之，在解决我国楼市问题过程中，需要充分考虑各种因素的复杂性和多样性，采取多种手段和措施，坚持问题导向，以人民居住需求为出发点，从多方面入手，逐步推动房地产市场的健康发展。 “马广元提出的解决房地产市场问题是否有效，还有待实践验证。 “只有不断探索和完善，才能找到最适合中国国情的楼市发展模式，实现楼市的可持续发展。