冷空气继续发力，黄浦的二手却在逐渐回升今天，中介告诉湾仔：黄埔二手交易正在回暖。 例如，万科幸福在知识城的成交价格，近期已由最高38745元直接打折至最低17903元。 随着**的**，社区的二手交易量翻了一番。 难道黄埔二手真的蓄势待发？
挤压泡沫后，买家为幸福而疯狂万科幸福声誉是知识城的二手基准，也是反映行业二手交易的晴雨表。 剥离社区最近的交易，价格和销量飙升这种现象是真的，根本不是假的。 1、从冲4到破2，万科幸福的二手价格堪比过山车。 据统计，万科星福余11月成交15套**，单价集中在2个前缀，20-2.10,000的**，占大多数。 
与高峰期的 3 个相比至少可以说，80,000 也下降了 180,000，节省差价相当于新塘的新房价格。与今年4月的1.相比8万元，也下降了8000元，一套净节省是数千甚至数百万。 **的**，已经是肉眼可见的。 那么，从冲4的巅峰到现在的2前缀，万科幸福口碑，到底是怎样的呢？湾仔似乎，还不错而眼尖的买家，他们的思想和行动都生动活泼。
这可以从社区最近几个月的交易活动中看出。 2.买家复制家伙进入市场半年时间，社区交易量飙升。 首先，买家的心情和信心显然已经回来了，他们小跑着去看房。 从社区过去一年的数据中，可以明显感受到看房数量呈上升趋势。贝类数据显示，上个月小区到访的人数多达536人，虽然比上个月少了85人，但与去年同期相比，多了38人5%买家看房的热情显然很高。
万科幸福在过去一年里看过房子，**贝壳。
在需求端的刺激下，万科财富的交易量也大幅增长。 据广州市房地产经纪人协会数据显示，11月份，共售出33套万科幸福**，挤进了全市TOP4。 咱们就不说了，这个数量还是很美的。 
拉长时间线看它在过去的几个月里，万科星宇的交易量确实一直在上升
半年时间，交易量从几个月到11月这个数字达到了33套，几乎是翻了两番，非常可观。 
价格下跌和成交量上升的背后，确实是卖家情绪的理性回归广泛的抛售已经缓解
虽然从前期数据可以看出，挂牌价跟成交价**，但从挂牌量来看，在湾仔却是出乎意料的。 11月，共有27套**在小区上架与上月相比减少17套，下降近一半近3个月，社区**的上市量也呈现波动式下降。 
截图**：壳牌 从以上数据来看不可否认，万科幸福已经分阶段恢复。但值得注意的是，社区内的成交情况也反映出一个关键问题：一方面，买方的情绪越来越强烈，另一方面，卖方的理性正在逐渐回归，在第一代的刺激下，一定的需求被消耗掉了。 因此，我们有理由相信：万科的幸福口碑的谷底逐渐浮出水面。 
黄埔二手，挡不住？如果说知识城的交易情况还不足以说明问题，那么我们来看看科学城基准二手的交易表现。 当然，最具代表性的不是别人，正是万科东荟城。
贝类数据显示，近半年来，万科东荟城成交价格也先跌后涨。
*不用说，**到万科东荟城2号开始，在广州早已出圈。
而大家没有注意的是，社区的交易量也有所上升。11月，小区共售出17套，较半年前翻了一番多尤其是920新政之后，已经连续3个月涨了，也停不下来。 
放大整个区域可能更有说服力。 今年6月以后，黄浦区二手房看房数量攀升**，成交率大幅提升，购房者看房热情明显提升。 
近一年黄浦区二手交易情况，截图**：壳牌对应均成交价和挂牌量下降，成交速度提升。 显然，降价对买家的吸引力是致命的，成交量的促进是显而易见的。
这适用于单个集合，整个区域也是如此。 
*：壳值得注意的是，并不是黄浦区所有的社区都能降价支付。 壳牌数据显示，黄浦区有535个社区，近3个月内无交易记录
就连水云香亭、中交港湾国际等拥有15年历史的社区也不例外。
截图**：Lianjia。
交易量大的社区，基本都是网红板块要么配套设施成熟，要么有度加持，要么位于核心区域，要么建筑足够老。例如，该建筑是新的，并且具有学位的祝福万科东荟城，有地铁加持的知识城核心区万科幸福美誉这些影响者基准。
而且，黄埔近一个月的交易中，有一半以上是5-10年，不到8%的交易是15-20年。
显然，只有作为标杆、新房、强势卖点或新建筑的二手社区为了降低价格，冲上前去。 而对于买家来说，在等待了半年以上之后足以触动他们的神经，并且能满足**的需求，直接入手也就不足为奇了。
毕竟，**的**，对于刚需要它的真正买家来说，它是最强大的