目前天津的二手房市场非常神奇。
要说不好，它的成交量已经连续三个月**，甚至还走出了与新房的“剪刀缝隙”
截至11月，天津市今年已签约二手房1237万平方米。
新房只有903万平方米。
二手房占比近60%。 尤其是11月，这一比例更是高达62%。
要说它很好，它是螺旋式的。
交易基本上是通过降价进行的。
有一位读者，有一套88万元的房子，他要拼命降到57售出前 50,000 个。
可想而知，这是多么悲惨。
大量二手房业主正在切肉出售。 （详见《天津楼市，出现了极不正常的场面！！》）
正如我们之前所说，出售二手房的复购率为07。
这些卖房的二手房主会不会成为明年小阳春的动车主？
要回答这个问题，我们需要了解他们的心态。
为此，我们寻找了一些案例。
换房间，但不着急。
二手房不是你想卖的东西，你可以卖。 所以，今年大部分人换房的节奏都是先卖房，再买房。
一位名叫C的读者就是这样。
他卖掉了在运河文化城的房子，现在住在和平区租来的房子里，因为他的孩子在和平区上学。
卖房子也是为了离学校更近。
但是我在和平区看过很多二手房，并不满意。
沿着8号线走出去后，也看了看中海峰界的南开，觉得125平米不错，房款总额在600多万。
按第一套计算，月付2万元以上。
另外，我还得承担房租，感觉压力太大了。
最好等到交货临近，或者干脆买一套现成的房子。 负担可以更轻。
而且，在他看来，**也不会有太大的变化。
所以别担心，持有货币，拭目以待。
>>反向替换
通常，更换是向上的，例如小房子换大房子，郊区房子换城市房子等。
出乎意料的是，现在市场出现了下行。
读者G先生，他今年换房子的经历很反面。
他以169万的价格卖出了南开阳光100的一套房子，基本没有亏损，也没有赚到任何利息。 但令人费解的是，他买下了一套破旧的虹桥，房款合计118万。
说实话，169万可以撬动800万的豪宅。
而且他换的越多，房子的价值就越低。
他原话是不喜欢高楼大厦，现在平房都膨胀了，房价走向也未定，所以他会重新开始。
房子是一个居住的地方，只要它舒适。
不仅如此，对于这118万，他还是用贷款买下了。
他说：“我想为自己保留更多的钱。 ”
卖掉你的房子换取现金。
事实上，房子不仅仅是一个家，更是一种可以被捍卫的资产。
W女士是一名读者，最近卖掉了她名下唯一的房子，河东的一套两居室房子，然后在同一个小区找到了一套便宜的房子，开始租房子。
说到原因，有些难过。
就是因为前两年贷款做生意，谁又想见到口罩，亏不少。
后来，他虽然辞职了，但还是要偿还银行贷款。
以前，她靠信用卡，左手对右手，勉强维持生计。 然而，债务像滚雪球一样越滚越大，再加上收入和日常开支的减少，这个漏洞越来越大。
我别无选择，只能卖掉我的房子来偿还我的债务。
及时止损。
读者L之所以能接受以6%的折扣卖掉她的房子，是因为她没有工作，需要钱。
而且保留那栋老房子也没用。
这些人都被迫实现生计。
也有一些业主，没有那么急，甚至缺钱，也在趁机套现。
归根结底，是因为大环境变了，预期低迷，大家对市场前景没有信心。
结果，许多业主的心态发生了变化。
手头有钱总比手头有房子好。
原来，如果有多余的房子，比如多处房产或继承的房子，他们也会选择持有或出租。
毕竟，当时的房地产还是高回报的投资，房价只是大幅小幅上涨。
另一方面，如今，房价“只会上涨，不下跌”的神话已经破灭。
房子只剩下住宅价值，投资价值几乎为零。 甚至出现了“负增长”。
一滴是几十万、几十万、几十万......
这真是令人心痛。
因此，许多业主现在更倾向于从多余的房地产中套现。
至少银行的存款不会下降。
此外，如果你手里有活钱，你也可以应对风险。
离开天津。
比如有位读者在招商局公园有一套2024年，108平米的三居室，房子的位置相当不错。
最近听说以160万元的价格出售，还赠送了停车位。
仔细聊了一会儿，才明白他之所以这么着急，是因为南方城市取消了限购，房价跌出了性价比。
他打算在南方的一个城市买下它。
据中介介绍，也有少数业主因为孩子在外地，发展很好，需要安顿下来买房，在天津卖房。
包括那些在国外卖房的人，也有。
也有一些业主手里有一两套房子，不缺钱，但也在闲逛。
只是**吊挂比较高。
能卖就卖，卖不了就挂。
机动性相对较强。
目的也不清楚。
其他的，就是整合资产。
总之，每一笔二手房交易的背后，都有一个卖房的故事。
或货币化，或替换......
原因是多种多样的。
我们上面列出的卖房故事也是非典型的。
毕竟目前是两极分化的行情，有人看涨，有人看跌。 多头害怕房价回升，急于置换和改善，而空头则急于套现其持有的货币。
不管是哪一派，实际卖房的那群人都有很强的判断力，并付诸行动。
因此，要判断明年能否推广小洋春，就需要更多的样本。
让我们做一个调查。
欢迎大家在底部留言，说出你为什么要卖。
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