随着2024年接近尾声，如何展望明年中国经济成为近期市场关注的焦点。 在近日的**交流会上，野村中国首席经济学家陆挺认为，目前的一些挑战将持续到2024年，但挑战中蕴藏着希望，明年可能是房地产行业等一些行业真正有机会清除的一年。 卢挺建议，明年GDP增速目标应定在4约5%。
回顾2024年的中国经济，卢挺认为，市场在年初曾有过很高的预期，但事后看来，有些方面符合预期，但确实面临诸多挑战，比如CPI、人民币汇率、市场利率等，其背后的原因包括全球经济周期的差异， 中国出口基数高，过去几年受到房地产行业面临的困难和地缘政治的影响。
目前的一些挑战将持续到 2024 年。 卢挺指出，首当其冲的挑战来自疫后消费复苏，明年相关数据可能明显减速，其背后的原因包括，一方面，2024年消费数据表现突出，将为明年带来高基数效应，同时，2024年高增长的部分原因是报复性消费的影响**， 而这些消费需求明年将面临一定的下行压力;另一方面，从今年房价和股价的表现来看，居民财富的影响有所下降。 此外，相较于疫情初期的乐观预期，目前的预期调整也会对下一阶段的消费产生一定影响。
第二个挑战是房地产行业。 卢挺认为，房地产行业正呈现企稳迹象，但并不乐观房地产行业已经触底反弹，原因是房地产行业面临两个负循环依然存在，即房屋交付与购房之间，以及土地出让与地方政府支出之间的负循环， “如果开发商卖不好房子，就很难有钱盖房子，大家都不愿意买期房。” 如果开发商不购买土地，当地的**收入就会下降，支出就会减少。 这是整个 2023 年经济表现不佳的一个非常重要，也许是最重要的原因。 ”
陆挺强调，今年保障住房交付工作确实取得了一些进展，但还需要进一步努力。 他表示，过去几年，交付数量约占期房销售量的50%，“这是现在整个房地产行业面临的一个严重问题，也是行业复苏的一大障碍。 ”
谈及今年多地房地产政策逐步松动的作用，陆婷持谨慎态度，“如果一二线城市的房地产市场企稳，那么由于替代效应，中小城市的市场需求可能会受到影响。 ”
我认为，至少在明年上半年，房地产行业不能说已经触底**。 陆婷说。
第三个挑战是外贸，压力主要与全球经济形势有关。 卢挺认为，2024年将是经济真正放缓的一年。 野村证券预计，美国经济增长将放缓至今年明年的一半左右，为1日本约3%，约1明年约7%放缓至0在6%左右，欧洲将出现负增长。 “这些经济体的经济增长率要么减半，要么由增长转为收缩，我们的出口肯定面临压力。 “不过，由于今年的出口数据在去年高基数的影响下有所萎缩，明年的出口数据可能会比今年好，但明年的全球经济形势肯定会比今年更糟糕，”这方面不能掉以轻心。 ”
第四个挑战是“新三”（新能源汽车、锂电池、光伏产品），卢婷特别提到，今年的“新三”在投资、生产、出口方面都很突出，“这是今年中国经济非常大的亮点。 “但'新三'明年可能会面临一些压力，一是今年的辉煌成绩可能会给明年带来高基数效应，二是出口将面临来自欧美的越来越大的压力，三是一些国内投资带来产能过剩，面临压力，进而会减少下一阶段的投资。
基于此，陆挺预测明年GDP增速为4%，“相对保守，但我认为4%的增速比明年面临的问题和今年的高基数更现实。 同时，他建议明年GDP目标增速定为4约5%。
除了挑战，陆婷还谈到了对明年经济的很多希望和期待，“希望的一面恰好在挑战之中。 他认为，明年可能是房地产等一些行业真正有机会出清的一年。
卢婷认为，房地产行业清仓的关键是保证住房交付，“我国房地产市场主要是新房市场，新房市场主要是一流市场。 关键是，如果市场不能成为现货市场，如果期房制度不能完全废除，就必须落实市场纪律，确保交付。 同时，陆挺指出，房屋交付不能只依靠商业银行、地方政府、开发商，更要依靠第一银行
此外，卢挺表示，如果明年住房保障交付问题初步得到解决并开始企稳，那么今年多地推出的限购限销限价放宽将有更好的机会发挥更好的作用，我国城镇化将面临新的调整。
在过去的几年里，中国城镇化的重心实际上已经向许多三线城市上移，但实际上也带来了各种问题，包括房价和三线城市**的飙升，地方债务的快速增长**，以及许多基础设施建设的效率开始下降。 因为如果当地经济和人口跟不上大量的基础设施建设，最终会变成低效的基础设施和大量的**债务问题，债务本身不是问题，它必须对应非常优质的资产。 卢挺表示，按照目前各项政策的松动和方向，接下来的房地产复苏进程实际上会带来整个中国城镇化的优化——大城市、中心城市的发展，包括土地资源、金融资源、信贷资源等在内的各种资源，随着人口、产业向一些地方集聚， 带来整个中国的需求和效率的上升。
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