在房屋建设项目中，除工程主体的建设成本外，非工程主体的消费指标也很多，如临时设施、施工水电费、垂直运输费、现场管理费、工程检验试验费等。 这些费用虽然没有直接反映在建筑物的实体上，但它们是保证项目顺利运行的必要费用。 因此，这些非工程实体消费指标的合理定价，对于控制工程造价、提高工程效益具有重要意义。 本文将对房屋建设项目非工程主体消费指标指导价进行深入分析。首先，临时设施是房屋建设项目不可分割的一部分。 包括办公楼、农民工宿舍、仓库、现场加工物料用房、警卫室、输水管道、电力管道等。 根据行业经验，建筑面积在5万-10万平方米的临时设施造价约为10元m2。 这**包括临时设施的设计、建造、维护和管理的所有费用。
其次，建筑水电费是房屋建设工程的重要支出。 从开工期到竣工期，住宅项目的所有水电费都应包含在建设水电费中。 根据行业经验，对于10万平方米以内的住宅项目，建设水电成本约为15元m2。 这**包括供水和供电的设计、建造、维护和管理的所有费用。
第三，垂直运输费是房屋建设项目中的一项重要支出。 从开工到完工期间，所有不超过10万平方米的垂直运输费用都应包含在垂直运输费中。 根据行业经验，垂直运输费约为35元m2。 这**包括垂直运输设备的设计、建造、维护和管理的所有费用。
此外，现场管理费也是房屋建设项目中的一项重要支出。 从开工期到竣工期，10万平方米以内的所有现场管理费用均应计入现场管理费。 根据行业经验，现场管理费约为40元m2。 这**包括所有费用，如现场管理人员的工资、福利、培训和评估。
最后，工程检验试验费是房屋建设工程中的一项重要支出。 整个项目施工期间的所有检验试验费用，包括节能试验费用，应计入工程检验试验费用。 根据行业经验，工程检验试验费约为7元m2。 这**包括检验和试验设备的设计、建造、维护和管理，以及检验和试验人员的工资、福利、培训和考核的所有费用。
一般而言，房屋建筑项目非工程主体消费指标指导价是根据行业经验和实际成本计算的。 这些指导价为房屋建设项目的预算和结算提供了重要参考，有助于控制工程成本，提高工程效益。 但是，由于每个项目的具体情况，这些指导价只能作为参考，不能作为唯一的定价依据。 在实际项目中，还需要根据项目的具体情况，结合市场**和竞争情况，进行详细的成本分析和定价决策。
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