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上海“认房不认贷”、沈阳“取消限购令”、南京“换房给补贴”，楼盘会再火吗？
限购令已取消，该区域将不予执行
如果你必须这样做，你怎么能做到？
好消息频频出现
最近，我吃饭和乘电梯的时候，听到有人在说话：现在的房子怎么卖掉，换大一点？宝山、嘉定、松江的房子怎么卖，去徐汇滨江、江湾新城买大户？有了如此强烈的购房意愿，人们觉得房地产即将流行起来。
近日，不少本地客户朋友来电询问以下问题——主城区出台的限购已经取消，部分小区也出台了购房补贴，我们地区还需要吗？我们能卖得比主城区好吗？我们新来了领导，让我规划一下该地区的开发项目，政策不准确，我能做到吗？最近政策太火了，感觉又要火了，是不是要建区了？造地卖钱只会很香。
特别是在上周的会议上，一位来自五线城市的领导走过来问：为什么我们最近总是在规划产业园区、新能源、粮油基地项目？您为什么不为我们规划一些土地开发项目？你们不是很擅长玩陆地项目吗？在这一点上，我们不知道如何回答。 但我心里不禁疑惑：为什么要玩土地项目？如果玩得不好，恐怕会有一地方债！
限购令已取消，好消息还在继续，当地政府要不要把地卖钱？如果必须这样做，你能做什么？
你想做吗
事实上，早在上个月，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管局就对地市发布了《优化住房贷款认定标准》、《差异化住房信贷》、《降低首套贷款存量利率》三项利好通知。 上上下下，可以说是气势不猛烈。 等待了很久这座城市正在回暖，这一次真的来了。
如果你在荧屏前，你有两件宝，你想换个大房子，或者你的事业基本稳定，准备结婚，不要犹豫，你可以看看房子。 不过，针对当地投资一线朋友提出的疑问：限购令已取消，片区开发能否进行？这并不像购买套房那么简单，我们的答案是：视情况而定。 它是什么样子的？人口我们先来看看这波来自三大超大城市的文件，虽然都是9月份发布的，但每个人的方向似乎都不一样。
上海政策
首先，这是一份来自上海的文件，其中有一份红头文件，有四大章，本质是一句话：“认房不贷”。 没有人们期待已久的“降息、减首付、取消限购”的政策。
关于优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知
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沈阳政策
与上海不同的是，沈阳这次给予的红利可谓是诚意十足。 他们不仅不承认抵押贷款，还取消了限购，给予公积金支持。 此外，对青年创业型大学生，给予2-7万元购房补贴，对在校及应届毕业生、大学生和中职学生，给予全额契税补贴，特别是对学生购房，在此前订单的基础上，给予每平方米200元的补贴。
关于进一步支持刚性改善住房需求的通知》。
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南京政策
最后，是南京雨花台，更是凶猛。 ABC人才住房补贴10年直接补偿。 对于DEF人才来说，10-20万元的补贴相当于直接补车。 如果同事以团体形式购买房屋，或者企业或机构购买房屋，则超过5套的补贴为2%。 最狠的是最后一个。 单位一次购买10套以上，每套补10万元。
进一步优化政策措施，促进南京房地产市场平稳健康发展”。
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说到这里，屏幕前可能有很多朋友，就像我们上周第一次看到这些文件时的感受一样：为什么会有这么大的差异？上海的户籍限制如此严格，十年来还是增加了185万，南京也增加了131万，沈阳辛苦了才9630,000，总人口被南京超越。
数据**：沈阳市人民官网、南京市统计局、上海市统计局。
因此，这一波红利即将到来，该片区的开发是否应该进行？答案很简单：如果流入量为负数，就不要动。 如果人口流入为正，请立即开始。
说到这里，屏幕前的人可能会问：我们的城市在中间，数据是正的，但流量不大，怎么办？这就引出了今天的第二个话题：如果领导者必须要这样做，他怎么能做到？
如何在该地区进行
首先，不管你的流量有多大或多小，只要不是“京沪广深”。 你将不得不计划好它。 和以前一样，简单而粗糙，修路建桥、圈地卖钱已经不可行了。 因为，这一次的情况与那两年不同。 从表面上看，这个寒冷的冬天是城市“口罩”的冲击。 然而，从本质上讲，这是一个长期存在的“人口”问题的结果。 有兴趣的可以读一读周天勇先生和王元迪先生合著的《增长放缓之谜》一书，详细解答都在书中。
中国：增长放缓的奥秘
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那么知道这是一个人口问题，究竟该如何处理呢？答案很简单，就是“抢人”。 过去，开发区域，建地，房地产公司找上门来。 现在人口有限，要想卖地，就得抢别人的才能。 2024年上海常住人口2489人43万人，2024年常住人口为2475人890,000。 它和上海一样强大，因为去年的口罩，净流出13个54万人，过去排队买房的盛况已不复存在。 所以，今年，我还必须有一份文件，这意味着。
那么如何抓住它呢？这有点难。 首先，在开发之前，你需要了解三个问题：第一，在你所在的地区开发之后，你要吸引或适合什么样的人进入你的地区？通俗地说，就是：什么样的人被抢劫了？大学生？国际学生？还是蓝领工人？第二，人群选好后，要想清楚，谁在抢劫？中西部？下一个区县？下面的乡镇？第三，**也被发现了，你要好好计划，你打算怎么抢人？依靠美丽的环境？还是良好的教育？还是一份高薪工作？说到这里，你有没有猜到上海要抢谁？
弄清楚了前三个问题后，让我们做三件事：
第一件事
一是在整理投资清单时，除了修路建桥、七通一层外，还准备投资哪些产业配套设施、商业配套设施，以吸引企业入驻。 因为，当人们来的时候，除了住房，他们还需要工作，否则，他们将无法留住人。
第二件事
其次，如果人们留下来，他们必须配备相应的公共服务设施，如医院、学校、邻里中心等，只有当人们舒适地工作和生活时，他们才会在你所在地区长期发展。 这样可以吸引更多的新移民进入该地区。 一般来说，现在是发展区，要先开发一两个，都规划清楚，才能真正吸引人、留住人、服务人。
第三件事
三是要算清楚账目，生产能均衡，基本可以上线。
说了这么多，可以用一句话来概括：城市发展已进入3在0时代，要想把地卖钱，就必须以人为本，开发区域。
你所知道的就是你所知道的
如果你是当地采埃孚和当地城市投资的朋友，如果你想建地卖钱，那么不要只修路桥，一级开发，那可不好玩。 要把一二联起来，真正做到以人为本、开拓领域、吸引人才、留住人才、服务人才。 因为抢人时代已经到来
如果你是社会资本。 要想参与到这波区域开发中来，除了常规的投入资金融资到项目贷款、修路桥、做项目之外，还要做好项目，提高区域质量，让生活在其中的人们真正享受到更好的生活。
如果你是金融机构的朋友，很有可能会出现“多僧少粥”的情况，再说到这么大的项目，除了常规的金额、利率、期限、增信之外。 你可能还得学会讲故事，帮助当地政府通过审查，否则，创新的玩法可能无法通过贷款审查员的审查。
区域开发 30时代已经到来，希望荧幕前的粉丝们朋友们能够以人为本，在开发区域时抓住时代机遇。
欢迎来到同济新智，一起探索“新难”。