近日，一个热点问题引发网友讨论：取暖费是按实际面积还是按共用面积支付？
不少网友表示愤慨，明明房子面积只有100平米，但物业费和取暖费是按照建筑面积来计算的，这是什么原因呢？
其实，所有的原罪都是：集合区在房地产行业已经盛行了很长时间。
如今，大多数社区都有楼梯和公共娱乐设施，这些设施将占据共享区域的一部分。 相比之下，电梯房的共享面积要小得多，但电梯房的共享比例非常高，一般在20-30%之间。
最近，越来越多的人对共享区域表示不满，他们希望能够消除这种不合理的收费方式。 他们心想，有一天，他们真的能够告别“共享区域”吗？
为什么2024年会有“取消共享区域”的声音？
“取消公共泳池”的话题引起了很多人的关注，而呼声之所以激增，其实是因为住房和城乡建设部印发了《关于就《城乡供水工程规范》等38项全面工程建设规范征求意见的通知，并在网上公开征求意见。 这些规范涵盖了 13 个工程项目和 25 个通用工程项目。
在这些规范中，最争论激烈的第10项是《住宅项目规范（征求意见稿）》。，本规范的第 2 部分4.第6条规定：住宅楼宇应按套房的可用面积进行交易。
规定一出，就足以看出一石激起千浪共享区域在人们眼中被视为“心脏病”。
自2024年商品房时代开始以来，购房者不得不承担共同楼面面积的份额，这是一个长期存在的问题，而且份额的范围一直没有明确限制，这实在是让人无法接受。
你只能根据他们对共享区域的说法来买房，而你能住的实际面积就要看运气了。
总之，共享区域包括大厅、大厅、走廊、过道、电梯、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾槽、管井、泵房、消防通道等，以及物业管理室等。
那么，共享面积一般占多大比例呢？根据建筑类型，一般来说，10%-20%的低层建筑没有电梯，20%-30%的普通住宅有电梯，30%-40%的公寓有电梯。 但是，由于没有关于共享区域最大百分比的规定，我们可能会遇到比这更高的情况。
都在呼吁取消合并区域，那么是否可以取消合并区域？
合并区域是一个有争议的话题，有专家认为，即使取消合并区域，开发商也会在其他方面提高价格，因此取消与否并不重要。 然而，共享区域的存在确实给购房者带来了很多麻烦，并且涉及利益分配和透明度的巨大问题，这可能会导致各种混乱，例如公共游泳池被私下出售，物业费等费用被多次收取。
有人呼吁废除集中区，但也有反对意见。
其实取消共享面积并不是一件容易的事情，它涉及到房地产市场的秩序、房价的波动、开发商的利益、购房者的权益、物业的管理等因素，需要有充分的示范和配套措施，不能一刀切。 而且，取消共享区域不一定是最好的解决方案，可能会带来一些新的问题，比如房子的单价会**，开发商会减少公共设施的建设，买家会觉得不公平。
毕竟，在没有更好的解决方案之前，消除池化区域可能会导致更多问题。 近日，住建部也出台征求意见稿，提出按照套房可用面积计算居住面积虽然这只是一项建议，但将来可能会实施。
既然可以取消，已经买房的人可以得到补偿吗？
答案是：不。
即使将来真的取消了共享区域，已经买房的人也不太可能得到任何形式的补偿。 因为，他们刚买房的时候，是按照建筑面积（包括共享面积）进行交易的，合法合规，没有违反任何法律法规。 此外，他们还享受共享区域带来的一些便利和服务，如电梯、楼梯、门厅、消防通道等。 因此，他们没有理由要求开发商或**赔偿。
当然，已经买房的人也不是一无是处。 如果取消了共享面积，那么他们未来支付的物业费、取暖费等费用，可能会按照实际使用面积来计算，而不是按建筑面积来计算。 这样，他们可以节省一些钱，并且更加合理和公平。
住房和城乡建设部对取消共享区域一向持谨慎态度。 住房和城乡建设部表示，共享面积是一个复杂的问题，涉及房地产市场的稳定性、住房质量、购房者的利益等因素，不能一概而论或一刀切。
总之，共享区域是一个老话题，也是一个热门话题，牵动着万千购房者的心。 目前，尚无关于取消合并区域的正式决定和文件，仅供征求意见，有待进一步论证和完善。
即使将来真的取消了共享区域，对于已经买房的人来说，也不会有任何补偿，只会对他们的物业费和其他费用产生一定的影响。 因此，买家不必过分担心或期待，而应理性看待这个问题，关注自己的实际利益，维护自己的合法权益。
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