如何计算20的共享面积

共享面积是指整幢楼宇业主共同拥有的整幢楼宇公用部分的建筑面积。 包括电梯井道、管井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、设备机房、公共门厅、过道、值班岗室等，以及整个服务公共建筑和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

合并面积制度在我国由来已久，但目前尚无明确的计算公式。 共享面积的计算公式为：套房建筑面积乘以池化系数，池化系数=总面积（套房面积乘以社区总户数）。 如果你是一个比较细心的买家，想知道你所看的楼盘的共享面积是否合理，你可以去相关**查询一下有共享系数的小区的公开信息，再计算一下。

共用面积 = 共用系数 * 套房内的建筑面积。 如果共享面积为20%，则意味着社区的建设成本和配套设施成本将增加20%。 因此，共享面积也是买房时需要注意的因素。

在计算共享面积时，需要注意以下几点：

1.确认开发者的调查报告。 购买房屋时，开发商会提供房屋的调查报告，其中包含房屋的详细信息，包括共享区域。 买家需要仔细检查调查报告中的数据，以确保共享面积的计算准确无误。

2.确认共享区域的范围。 买家需要知道共享区域包括哪些部分，例如共享区域是否包含电梯井道、管道井、楼梯间等公共区域。 如果这些区域包含在共享区域中，那么买方将需要承担更多的费用。

3.确认共享区域的比例。 不同的居住面积、不同的建筑类型、不同的层高等因素都会影响共享面积的比例。 购房者需要知道他们所购买房屋的共享面积比例是否合理。

总之，购房者在购房时，需要注意共享面积的大小和计算，以确保自己的权益得到保障。 同时，开发商还需要提供准确的勘测报告和合理比例的共享面积，以避免纠纷。