新年伊始，不少城市将楼市政策重点放在“降本”和调整房贷利率上。
1月9日，市场公开信息显示，南京多家银行首套房贷利率由40% 降至 39%，第二套房贷款利率维持在4%不变5%。
国家统计局公布的70个城市数据显示，去年8-11月，南京新房**连续4个月环比、同比下降。 有地方银行人士表示，如果按照去年央行和银保监会联合发布的《关于建立首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，南京符合首套住房贷款利率动态调节机制的标准， 这也是近年来南京首套房贷利率首次降至4%以下，有利于降低居民利息支出，提高购房者入市积极性。
上海中原房地产市场分析师陆文熙表示，从信号来看，南京下调首套房贷利率，可以为市场和购房者营造轻松的氛围，传递信心，也为购房者提供便利，减轻购房和月供的一些压力。 “未来，一些房地产市场压力较大的城市肯定会效仿降息。 ”
据壳牌研究院监测，2024年12月，百成一、二套平均房贷利率较上月小幅下降，首套主流房贷平均利率为386%，两套主流房贷平均利率为441%。据壳牌研究院测算，2024年房贷降息，有望为全国购房者节省约185亿元利息。 中国指数研究院分析师郑俊通认为，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化的重点，未来核心城市政策或将持续优化。
值得一提的是，新年伊始，全国多个城市都下调了首套房贷款利率。 去年12月28日，“佛山市置业协会”微信显示，根据商业银行最新消息，佛山已申请分阶段实施首套商业个人住房贷款利率下限政策，将于1月1日正式实施， 2024年。 具体抵押利率由各商业银行按照市场化、合法化原则自行确定。 有分析人士估计，佛山个人住房贷款利率将降至36% 至 38%之间。
自2024年1月1日起，东莞市对辖区内首套住房实施分阶段取消商业个人住房贷款利率下限，具体住房贷款利率由各商业银行按照市场化、法治化原则自主确定。 据悉，东莞大部分银行首房利率下限为41%，现在取消了首套住房利率下限，有利于降低居民利息支出，更好地支撑刚性住房需求。 据悉，目前东莞部分银行首套房贷款利率为38% 执行率。
居民对购房成本极为敏感，2024年出台的很多监管政策都与降低成本有关，比如提高利率、调整普通住房优惠标准、降低增值税等。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳进一步指出，“预计2024年各地将加大'降本'措施，提高宏观政策与微观感受的一致性，其中重点之一就是降低房贷利率。 ”