超新闻客户端记者吴迅飞。
12月12日，在杭州解除“双限”后的首次转让会议上，星耀地产在20多家房企中脱颖而出，一举拿下了热门的北站地块。
这种迅捷和果断，让人对星耀的新产品充满期待。 近年来，从临平山北到金沙湖，从奥体到大江东，星耀的产品实力在杭州有目共睹。
同年12月，刚刚上市的月亮釉在“2个前缀”的新板块中卷起新的高度，赢得了同行和领导的广泛赞誉。
洗掉铅，看看背景颜色。 如今房地产行业面临严峻时刻，市场仍在触底反弹，没有明显的复苏。 在逆境中能够坚守初心的房企，值得市场的认可。
经过一年的快速发展，星耀依然保持着一贯的稳健和谦逊。 他们想让城市里的年轻人过上更有尊严、更有品质的生活，从产业经营的角度来看，他们应该更好地为城市的高质量发展贡献力量。
在月流项目新公共示范区，我们与星耀地产集团总经理王毅进行了对话，全方位了解这家本土民营企业的发展、战略思维、未来问题。
浙江日报传媒地产研究院院长丁建刚与星耀地产集团总经理王毅对话。
快速推进。 丁建刚：星耀是本土老牌房企，这几年不断发力，无论是产品，还是市场把控能力，还是节点的把控，都令人眼前一亮，那么今年取得了怎样的成绩呢？
王毅：今年是星耀近年来发展变化最大的一年，比去年增长了30%以上。
从明显的数据来看，从1-11月，全口径销售额已经突破了180亿，股权也突破了80亿，从目前的整体市场排名来看，全国排名已经达到了71，杭州的三榜都进入了前十。
丁建刚：今年确实是跨越式发展的一年。
王毅：要看市场的整体判断。 比如年初，在整盘不回暖的时候，我们拿下了临平山北面的土地，2月底拿下了土地，5月份第一次开张，8月底全部走完了。
观鹿里示范区实景。
那么月球玻璃项目也一样，也是在3个月内售出。 我们心里有句谚语，速度是抵御风险的最好方法，这是第一种。
二是做好自己，培养内功，产品创新，做好产品落地。 悦留项目是我们今年最新一代产品系列C33的首部作品，无论是建筑美学还是施工标准，都形成了自己独立的风格，实现了完全的迭代创新。
我们的观点是，售价不是区分豪宅和按需物业的标准。 可以自信地说，月流将超越市场上大多数豪宅。
月亮釉演示区的真实视图。
坚持“两个30”。
丁建刚：现在是一个严峻的时刻，所谓百年未有之大变局，房地产市场还在触底反弹，还没有达到明显复苏的阶段，未来你有什么策略来应对这样的市场？
王毅：最大的策略在于应对变化的能力，具体有两点。
首先，我们将保持长期的经营政策。
首先是要做好企业安全管理，也就是要坚守自己的财务控制线，这是底线，甚至是要坚持的限度。
二是刚才提到的极限思维，极限思维就是坚持“两个30”：一是“3个月0销售”，能扛得起吗？二是整体存货价值降低30%，能否生存。
第二，保持产品的长期性。 就是不断响应市场的变化，推出适应市场发展变化的新产品。
例如，如果不取消涨价限制，如何在有限的成本范围内建造豪宅就是一个问题。
市场总是在变化，政策也在永远变化，我们必须有坚定的能力和自己的毅力来应对这种变化。
月亮釉演示区的真实视图。
善待城市的年轻人。
丁建刚：你以为像月玄琉这样的项目也是豪宅，只是位置和**只是需要，但是如果搬到热门位置，那其实就是豪宅。
王毅：我们自身发展理念最重要的一个方面就是善待城市的年轻人，让城市的年轻人更早享受到生活品质。
这是我们这一代房地产人的责任和使命，让城市中的年轻人过上更有尊严、更有品质的生活。
也许年轻人家的面积小了一点，也许它的位置不同了，但它的质量一样好，甚至超过了。 这是我们自己的理念，我相信我们会得到市场的回报。
月亮釉演示区的真实视图。
丁建刚：以今天的经济发展和城镇化水平，我们真的要善待年轻人和新杭州人。
复杂的房地产。 丁建刚：这20年大家对大家的印象之一就是做复合地产的能力很强，那么在这方面，杭州未来还会有机会吗？
王毅：我一直觉得，各个行业总有机会。 说到星耀的复合材料开发能力，我们今年其实有两个大项目。
第一个是星耀科技创新城，这是一个完全自给自足的项目，体量为19万。
星耀科技创新城的真实写照。
这个项目其实是在思考城市产业的运营，打造杭州首个双碳园区，我们提供的是航天载体，而是培育一个产业，这是今年复合地产的首个重大项目。
第二个重大项目是我们与萧山商投合作运营的产业园，这个项目叫无限园，位于海关大道上，地理位置优越，做了一个特别有意思的产品。
无边公园的真实景色。
2024 年核心命题。
丁建刚：你们基本上都在杭州，以后会怎么发展？
王毅：我们要适应市场的新变化、新形势。
今年以来，杭州市场两极分化，无论是土地市场还是住宅销售市场。
如何在两极分化中寻找市场机会和切入点？我们一直坚持一个经营方针，就是有的盘是为了利润，有的盘是为了现金流，这种组合既能保证公司的安全，又能实现公司的利润。
在未来的市场中，我们相信产品将不断有改进的机会。
星耀王阙外立面效果图。
如何更好地切入改善市场，进而在改善市场占有一席之地，这是2024年的核心命题。
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