2024年，房地产政策环境将越来越宽松。
2024年，房地产市场供需关系发生重大变化，各级先进部门频频优化楼市政策，促进房地产市场平稳运行，到年底，政策环境已接近2024年最宽松的阶段。
据诸葛住建统计，截至12月18日，今年以来，地方调控政策已出台751次，比去年增长140余倍，覆盖330多个城市。 其中，9月份的引入数量达到去年以来的峰值，单月发布量超过140次。
尽管政策环境持续宽松，但居民收入预期疲软、房价预期疲软等因素仍制约着市场修复步伐。
在这样的市场环境下，2024年房地产市场将走向何方，政策端将如何发力？
经过两年多的市场超调，2024年房地产行业有望在供需两端政策的协同努力下逐步企稳，利好因素不断增多。 中国指数研究院市场研究总监陈文静表示。
政策宽松力度加大。
对于房地产行业来说，2024年的政策环境越来越宽松。
事实上，2024年上半年，**层面不会有实质性的重磅刺激政策，地方政府出台的政策大多是优化调整现行制度，或者是规范市场秩序，政策力度仅限于“扶而不抬”。
其中，在政策调整措施方面，优化公积金贷款政策、实施购房补贴占多数，包括提高公积金最高贷款额度、降低前两套公积金贷款首付比例、支持公积金提取首付款、 并延长贷款期限。
主要在一季度，受压抑需求释放、政策整体宽松的带动，房地产行业迎来一波小春。 审评委分析师指出。
但二季度未能延续上升趋势，增长动能下降，居民购房预期下降，房地产开发投资和新建工程持续承压。
中评委分析师指出，2024年第三季度，政治局会议定下行业供需关系发生重大变化的基调，以此为分水岭，政策力度逐步从“扶而不提”转向“提而不用”。
7月24日，中共中央政治局会议提出“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，为房地产市场定下了基调。 此后，多个部委明确了房地产政策优化的方向，地方政策不断落地，过去市场过热阶段出台的限制性政策逐步退出或优化。
其中，需求端，首付、利率、房贷相继下调，核心城市开启“四限”放宽潮供给侧，陆续出台了“三不低于”“房企白名单”等纾困措施。
据CRUI统计，三季度地方政策放宽加速，133个省市放宽房地产政策218次，频率较二季度翻倍，9月迎来核心城市双限，宁庆汉等10个二线城市全面取消限购，广苏等购限减， 8个城市取消了销售限制。
由于楼市滞后，12月政策放宽。
12月11日至12日举行的第一次经济工作会议定下了2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后解的基调，房地产领域要化解行业风险，推进“三大工程”，加快构建新发展模式。
随后，12月14日，北京、上海两地迅速实施购房政策优化措施，涉及降低首付比例、降低房贷利率、优化调整普通住房标准等。
整体来看，房地产市场持续低迷和行业风险积累，对整个宏观金融体系的稳定产生了不利影响，稳定房地产市场对稳定宏观经济至关重要。 中国指数研究院分析师表示。
2024年，政策将继续宽松。
据中国指数研究院统计，2024年以来，**和地方政府出台的房地产政策超过700项，地方性政策大多采用完善优化公积金政策、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率等。 优化预售资金监管。
业内人士认为，虽然出台的政策数量没有2024年那么多，但优化力度有所加大，大部分城市的限制性政策已取消，政策环境接近2024年最宽松的阶段。
至于2024年房地产政策环境将如何发展，备受关注。
12月21日至22日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，系统总结2024年工作，分析形势，明确2024年重点任务。 会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后分解的原则，重点抓好4大板块18个方面的工作。
全国住房和城乡建设会议对2024年住房等相关工作作出重要部署，对干什么、怎么干有了更清晰的认识。 易居研究院研究所长闫跃进说。
陈文静表示，整体来看，住建部会议进一步明确了2024年房地产政策方向，我国住房发展正进入从“好不好”到“好不好”的阶段，会议强调要“着力建好房子，开创住房领域新赛道”， 而“好房子”供给的增加，也意味着将推动更多改善的住房需求进入市场，未来改善住房需求的释放空间仍然较大。
展望2024年，房地产政策有望在三个方面取得成效。
首先，以“三大工程”建设为抓手，推进房地产开发新模式建设。 保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房供给多元化改革的重要内容，也是房地产开发新模式的意义所在。
二是落实供给侧金融支持，落实细则，使“三个不低于”“融资三箭”“房企白名单”等措施真正见效。
最后，降低住房交易税费，如购买独户住宅或改善房屋、降低契税、缩短增值税、个人所得税免征期限等，通过人才补贴、新公民、多子女家庭住房补贴等财税优惠，稳定需求进而稳定市场。
专家认为，未来地方限制性政策有望进一步优化，一线城市和部分强二线城市的调控政策仍有放松空间。 其中，一线城市也有可能根据针对性政策优化郊区限购;预计更多核心二线城市将完全取消限购更多低能耗城市可以通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。
整体来看，2024年新屋销售市场仍将面临调整压力。 其中，2024年一线城市新房销售面积将继续稳步增长二线城市市场有望稳于底部;三四线城市新房销售规模或继续下滑。 上述中国指数研究院分析师表示。 （财联社）。