基本情况：
张某从开发商那里买了一套房子，发现房子负层的电源插座在搬进来后都无法使用。 张某多次与物业公司和开发商联系，均无济于事。 为此，张某将开发商起诉到法院，要求开发商承担电路维修费用。 开发商辩称，该房屋已通过竣工验收并交付使用，不承认涉案工程质量存在缺陷，不同意张某的诉讼主张。 庭审中，张某申请了房屋正常用电的具体原因、修修方案及修修费用，鉴定机构出具鉴定意见，认为用户不能正常用电的具体原因是地下室楼板插座线路短路， 并将修复方案分为清理铺设和拆除原承插线路，恢复原修复状态，其中铺设修复费用为5000元，修复费用为30000元。
裁判结果：
法院认为，开发商作为建设单位，应当对其交付的房屋的质量缺陷承担保证责任，对有质量问题的房屋应及时修复。 在这种情况下，虽然存在质量问题的电路系统不属于房屋的主体结构，但它仍然是房屋整体不可分割的一部分。 房屋整体通过竣工验收，但并不影响开发商对鉴定发现的存有问题的修复责任，开发商从未修复过，应赔偿张某的修补损失。 关于维修费用的标准，虽然鉴定机构在出具鉴定意见时给出了两种不同的维修方案，但张某不同意适用裸露管道、布线的维修方案，并综合考虑了本案质量问题的原因、质量问题的程度、质量问题的持续时间、 以及开发商在解决问题过程中的行为，最终裁定开发商应按照原状态的修复方案赔偿张某的维修费用，并承担案件的鉴定费用。（以上案例**：最高人民法院典型案例）。
科优观点：
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场越来越繁荣。 然而，消费者在购买房屋的过程中，可能会遇到各种质量问题，如电路故障、房屋结构缺陷等。 这些问题不仅影响消费者的生活质量，还可能导致法律纠纷。 基于以上案例，将采取购房时遇到的质量问题风险和预防措施。
1.如果有问题，房地产开发商会买单吗？ 不一定！
首先，我们必须了解在购买质量有问题的房产时谁负责。 这种情况需要详细讨论，损害后果由责任主体负责，不一定是房地产开发商要承担责任，如上述案例所示，具体在以下情况下：
1. 开发商的责任：如果房屋存在质量问题，且该问题是交付时、房屋主体结构或严重影响使用功能的重大问题，开发商应承担相应的责任。 根据有关法律法规的规定，开发商作为房屋的开发商和建造者，应当保证房屋质量符合国家规定的标准，并对因质量问题造成的损失承担赔偿责任。
二、物业管理公司的职责：物业管理公司作为房屋的管理人，应当对房屋进行日常维护和管理，保证房屋及其附属设施的正常使用。 物业管理公司未履行上述义务，造成房屋质量问题的，应承担相应责任。
3、住户自身责任：如因承租人本人使用不当或装修不当造成房屋质量的，承租人应承担相应责任。 例如，居民在房屋装修过程中擅自改变房屋结构或使用不当的装修材料，造成房屋损坏的，居民应承担相应的维修费用或赔偿责任。
2、买的房子不符合质量要求怎么办？ 做吧！
当购买的房屋出现质量问题时，购房者可能会感到困惑和无助。 我们提醒您在购买有质量问题的房屋时，及时采取以下措施！
首先，要明确房屋质量问题的具体情况。购房者应对房屋进行彻底检查，并记录所有质量问题，包括损坏的位置和程度，以及是否会影响住宅使用。 最好拿一些**或**作为后续与开发商谈判或通过法律手段进行谈判的证据。
接下来，应通过与开发商协商及时解决。购房者可以要求开发商进行维修或更换，并要求开发商承担相应的费用。 如果开发人员愿意积极纠正问题，问题可能会得到妥善解决。
如果开发商不同意或拖延时间，购房者可向当地消费者协会或当地住建、房地产等行政主管部门投诉。这些当局可以监督和追究开发商的责任，并要求他们承担赔偿责任。 购买人应准备相关证据和材料，并按照有关规定提交申诉材料。
如果上述措施均无效买家可以通过法律手段维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。 诉讼策略是诉讼的基础，我们提供诉讼策略，从绝对客观的角度为您的最大利益而战。
3. 买房前应该怎么做才能避免这种情况的发生？ 防范风险！
在购买房屋之前，请对开发商的背景、声誉和业绩记录进行深入调查。 通过了解开发商的历史和声誉，您可以初步判断它是否值得信赖。 对于房屋的质量，买家可以咨询当地居民、专业人士或房地产经纪人，了解房屋的质量评估和过往案例。
在签订购买合同时，应仔细审查每个条款。 合同是保障购房者权益的重要法律文件，应明确规定房屋的质量标准、保修期、物业服务等。
深入了解并熟悉法规。 这不仅可以帮助购房者在购房时明确自己的权益，还可以指导您在遇到房屋质量问题时采取适当的措施来保护自己的权益。
为您的家进行体检。 检查包括但不限于目视检查、结构检查、管道检查等，可以及时发现潜在的质量问题并采取措施加以解决。 通过定期检查，您可以更好地了解房屋的状况和问题。
编辑|闫立山.
设计|江继涛.
审计|唐海峰.
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