基本案例
2024年6月，某房地产经纪公司经纪人石某为刚毕业的李某推荐了某小区的一套住宅，并提供了看房服务。 看完房子后，李某表示打算租房子。 在与房东沟通后，石某与李某协商签约事宜，但李某一直拖延签约，并询问中介的优惠费。 经过多次沟通，李某表示自己从其他中介公司租下了石某推荐的房子，但石某认为李某的行为是“越单”，侵犯了公司的利益，于是他代表公司起诉法院，要求李某支付中介信息服务费。 李某认为，其在租房前跟随多家中介机构实地考察了该房屋，且本人和房东均未作为原告与房地产经纪公司签订任何形式的独家委托协议，且该房屋在多家中介机构的租赁平台上挂牌在签订合同之前，我没有通过这家公司获得房东的信息，更不用说直接和房东签订住房租赁合同了。 因此，李某认为，其与其他中介公司签订合同并完成租赁的行为不构成“漏单”。
评审结果
经审理，法院认为，根据法律规定和中介行业惯例，判断承租人是否构成“跳单”的关键在于承租人是否利用中介公司提供的信息和机会订立合同。 一般而言，只要承租人实际接受中介人的中介服务，并与第三人订立合同，就可以推定合同的订立与中介人提供的服务之间存在因果关系。 本案中，原告虽然先向李某展示了涉案房屋，但该房屋被多家中介公司挂牌出租，当多家中介公司向他推荐案件时，李某有权选择**价低或服务好的中介公司进行交易。 因此，李某的行为不构成“跳过订单”的违约行为，法院驳回了原告要求李某支付中介信息服务费的诉讼请求。
最佳视点
近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁已成为一种常见的生活方式。 然而，在此过程中，租赁双方可能面临各种法律风险。 特别是在互联网租赁平台日益普及的背景下，如何防范和规避这些风险对于保护租赁双方的权益非常重要。
1. 什么是“跳过订单”？
在房屋租赁过程中，所谓“跳令”通常是指租客利用中介公司提供的信息、机会等条件，选择避开中介公司，直接与房东或其他中介公司签订租赁合同的行为。 这种行为在一定程度上被视为违约，因为它违反了中介公司与租户之间的信任关系，也损害了中介公司的合法权益。
2. “跳过订单”的法律后果是什么？
在房屋租赁过程中，所谓“跳令”通常是指租客利用中介公司提供的信息、机会等条件，选择避开中介公司，直接与房东或其他中介公司签订租赁合同的行为。 这种行为在一定程度上被视为违约，因为它违反了中介公司与租户之间的信任关系，也损害了中介公司的合法权益。
3. 承租人如何避免“跳过订单”？
对于承租人来说，要了解“跳单”的相关规定，在寻找合适的租赁时注意与中介公司的沟通记录**。 承租人应保留与中介公司的沟通记录，包括**记录、短信、电子邮件等，以证明其已与中介公司充分沟通并了解相关信息。 此外，避免与房东私下接触。 租户应避免与房东私下接触，特别是避免在中介机构不知情的情况下与房东签订租赁合同。
第四，在房屋租赁过程中，还应注意以下几点：
，验证**信息：在选择出租物业时，承租人应通过多种渠道核实信息的真实性。 例如，您可以通过直接联系房东、访问网站或咨询当地房地产管理部门来验证信息。
查看合同条款承租人在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，确保合同中的条款符合法律法规和公平原则。 如发现合同中存在不公平条款，应及时提出修改意见并协商修改。
合理支付中介费：承租人在选择中介公司时，应了解中介费的构成和收费标准。 如果中介公司要求不合理的费用或提供不必要的服务，租户应立即提出质疑并咨询专业人士4. 寻求司法救济：如果租客在租赁过程中遇到问题或纠纷，他可以寻求司法救济并提起诉讼。
编辑|闫立山.
设计|江继涛.
审计|唐海峰.
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