知名服装公司美邦服饰（002269）即将再次出售其房屋。 12月4日上午，美邦发布公告称，公司拟采取6公司将斥资8亿元将公司在四川省成都市的专卖店转让给宁波雅戈尔服装有限公司，以下简称“宁波雅戈尔”），这是公司近一年来的第四家楼盘。截至今年三季度末，公司资产负债率高达9009%，而账户上只剩下8600万元的货币资金。 美邦服饰相关工作人员在接受北京商报记者采访时表示，未来不会有楼盘计划，这笔钱将改善公司现金流，公司未来将大力发展加盟业务。
6.8亿元**店
12月4日上午，美邦服饰公告称，公司拟以现金交易方式向位于四川省成都市大客佳巷43号的宁波雅戈尔**公司持有的宁波雅戈尔**公司进行交易，最终确定该笔交易为68亿元。
公告显示，2024年购入美邦服装首个标的，总建筑面积106588 平方米 收购上述交易标的后，将主要作为自有品牌直营店运营。
谈及首次置业的原因，美邦表示，本次交易有利于拓展公司全球业务发展，为首期环投准备流动资金，通过盘活资产持续减少负债，将对公司财务状况和经营业绩产生积极影响，最终数据以公司年度经审计财务报告为准。
值得一提的是，这是美邦近一年多来的第四个**楼盘。 2024年10月31日，美邦公告拟以现金交易方式向宁波雅戈尔**公司持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1号楼B单元的店铺进行现金交易，交易**为19亿元。 随后，美邦服饰先后于2024年12月及2024年6月公告，拟**公司位于贵州省贵阳市中华中路145号，位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号，成交量为13亿元、3亿元。
与之前的楼盘相比，这次美邦服饰的目标最高。 据计算，这四**个房地产的现金总额为13亿元。
贝恩公司全球大宗商品战略咨询总监潘军在接受北京商报记者采访时表示，在消费者购物习和市场环境不断变化的背景下，传统线下服装品牌正面临严峻的市场竞争。 这意味着美邦服饰需要及时调整业务布局，优化资源配置，可能会筹集到部分楼盘进行战略调整。
美邦服饰相关工作人员在接受北京商报记者采访时表示，未来不会有类似的楼盘规划，未来几年，公司将大力支持全国特许经营业务的发展，并将加大对这部分的投入。
截至上半年末，美邦服饰直营门店26家，上半年新开门店2家，关门 5家;报告期内，加盟店有899家，其中新开门店72家，关门168家。
资产负债率高达9009%
在频繁出售资产的背后，美邦服饰的债务压力不容小觑。
根据美邦服饰第三季度报告，截至第三季度末，公司总资产为2828亿元，总负债25亿48亿元，资产负债率9009%。其中，短期借款为724亿美元，应付票据和应付账款739亿元，流动负债总额2392亿元。
截至第三季度末，公司账面货币资金为8600万元，不足1亿元，存货占流动资产的比重较高，账面价值为624亿元，约占流动资产的46%06%。
IPG中国首席经济学家白文喜表示，美邦服饰同行业资产负债率处于较高水平，面临较大的财务压力和经营风险。 为了改善这种状况，美邦服饰需要采取积极措施，降低资产负债率，提高公司的财务状况和韧性。
潘军表示，美邦服饰需要关注自身债务结构，调整策略，优化资产配置，通过提升商品力和品牌盈利能力来降低债务水平，降低财务风险。
针对公司资产负债情况，美邦服饰相关工作人员告诉北京商报记者，在资产出售的运作下，公司的债务规模已经压缩到一个相对较小的状态，包括第一楼的钱，这也将补充公司的现金流并投入使用。
除了债务偿还压力外，美邦服饰近几年业绩也不尽如人意，归属净利润连续四年处于亏损状态。 财务数据显示，2024年至2024年，美邦服饰营业收入约为5463亿元，3819亿元，2639亿元，1439亿元，继续下降; 实现的相应应占净利润约为-826亿元，-859亿元，-42亿元， -823亿美元; 扣除非营利组织后的相应净利润约为-823亿元，-839亿元，-739亿元，-834亿元。
今年前三季度，美邦服饰实现营业收入约837亿元，同比下降1349%；对应归属净利润约4164万元，同比增加10548%；扣除非盈利性对应净利润约-9611万元，同比增长87元04%。
纵观公司三季度财报，今年前三季度的扭亏为盈，主要得益于报告期内费用的下降和较高的投资收益。 今年前三季度，公司销售费用、管理费用、财务费用均同比大幅下降。 09%；同时，公司报告期内投资收益约为561485万元，同比增加397369%。
在潘军看来，为了保持活力，美邦服饰可以调整战略方向，加大线上业务布局，线上线下结合，提高品牌竞争力; 同时，优化产品结构，紧跟市场和消费者需求，提高产品规划能力、产品质量和设计水平; 此外，还可以降本增效，优化链管理，降低成本，提高盈利能力。
*：北京商报）。
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