对于目前房地产市场的走势，其实大局已经定局，但似乎只有一线城市的限购才会解除，还是悬念。 近期，北京、上海相继出台利好措施，吸引了大量刚需，住房需求有所改善。
在这方面，经济学家任泽平表示，北京和上海的政策调控具有风向标的意义，体现了稳定房地产市场的重要性。 整体来说，是为了降低购房成本和买房门槛，没有限购政策，未来可能会有放宽限购等政策。
更让任泽平着心的是，目前的出生率是亟待解决的重中之重。 任泽平常说“房地产看长期看人口，中期看土地，短期看金融”，他还提出“房地产长效机制的关键是城市集聚战略、金融稳定、人地联动”。
人口流入地要多供地，人口外流地要少供地，以缓解一二线市场房价高企和三四线市场库存高企的问题。 人们一直与房地产有着密切的联系。
中国房地产的供需关系正在发生重大变化，事实上，与此同时，人口状况也发生了重大变化。 他曾经说过，中国正面临着世界上最严重的生育率下行惯性有必要用世界上最大的努力来鼓励生育！
他甚至表示建议央行再印2万亿元，用10年鼓励社会多生5000万孩子，并密切关注鼓励生育的出台，不出台就来不及了。
12月12日，任泽平、梁建章联合研究报告提出，中国正面临几乎全球生育率最低的国家，2024年至2024年，中国出生人口连续六年下降。 生育成本高是生育率低的根本原因，而补贴是降低生育成本最直接的方式。
他们认为，目前最值得投资的是孩子，目前基建投资趋于饱和，制造业产能过剩，房地产总供给均衡，教育竞争过度，但对孩子数量的投入还不够。 按每个孩子每月平均补贴1500元计算，即每个孩子平均每年补贴1个80,000元。
梁建章表示，房地产不同于其他商品，房地产是一种长期使用价值。 事实上，目前的房地产低迷与我国新生儿人口大幅下降有关，导致对未来房地产需求的预期不容乐观。 如果可以通过鼓励生育的政策来恢复对人口预期的信心，它可能会对房地产投资产生相对较快的影响。
说白了，人口下降对房地产的预期影响是非常大的，如果能够鼓励生育，那么房地产就不会像现在这样糟糕了。
人口红利对房地产的影响是不言而喻的，我认为没有必要否认这一点，更何况房地产，其他行业也是如此。 从40年前开始，我们逐渐富裕起来，这与人口红利的利益息息相关，所以有人说，人口红利还有另一个名字，廉价劳动力。 但我们不能永远走这条路。
这和现在的房地产环境一样，人口红利给我们带来了好处，但也造就了低成本劳动力，经济必须不断升级发展，人口红利也造就了房地产的快速发展，但也是野蛮的增长如果人口红利不消失，房地产将继续以次充好、粗放，永远不会探索新的发展模式。
我觉得没必要谈人口红利的消失，如果有些老板考虑劳动力和购买力，不如考虑一下年轻人的幸福感。
家庭应该比以往任何时候都更加投入到孩子的身上，但结果并不总是一样的。 我认为，其实成绩也很大，但是由于人数众多，竞争激烈，内卷严重导致成绩相对不尽如人意。 这导致家庭负担过重，专家认为增加儿童生育津贴没有错，但这并不能解决根本问题。
人口红利也是硬币的两面，我们应该关注它，但我们不能只看一些专家，没有必要制造恐慌和抛售焦虑，只要自然接受并积极面对即可。 在生育率和高房价方面，我们有一个深刻的教训，经济必须发展，房地产必须向前发展，当然，这取决于人口增长，但绝对不是盲目增长，绝对不是搞众筹，现实是很多工作不需要人，或者不需要那么多人。
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