不易看到楼市出现一些好转的迹象，在经历了9月份的好交易后，10月份又恢复了平静，11月份逐渐有了好信号，这是否意味着楼市要回暖了？如何跟进后续房地产政策？
我们可以看一组数据来观察一线城市的交易情况。
12月4日，中泰**发布房地产报告，11月24日至11月30日，58个重点城市共成交一手房38373套，同比增速-19%，环比增速133%；总交易面积为45090000平方米，同比增长47%，环比增长率为324%。
15个重点城市共成交二手房19279套，同比增速353%，环比增长率为17%；总交易面积为18420000平方米，同比增长32%，环比增长13%。
这样一来，虽然新房同比增速还在下滑，但环比已经有了比较明显的增幅。 二手房市场方面，无论是同比还是环比都实现了增长。 这个信号可能比实际更重要，因为它的逆转可以在房地产市场低迷期间给市场带来更大的信心和期望。
此外，根据广州中原数据显示，11月二手住宅网签数创下第二高水平。 但新房受二手房市场虹吸效应影响，11月新房成交量出现下滑。 这已经很不错了，如果二手房能够得到显著的改善，那么在新房市场中也将起到龙头作用。
再看一遍深圳公开数据显示，11月，深圳二手商品房成交量为38套28万平方米（4024套），同比增长106%。其中，二手商业住宅成交30宗70000平方米（3133套），同比增长086%。
据上海11月二手房网上交易数据显示，二手网上交易14069笔，环比增长12%。
而北京似乎更明显北京市住建委数据显示，11月北京市二手住宅网签数量为12545户，比上月增加17户8%，同比增加167%。根据以往经验，北京市二手房月成交量为120,000 套到 1正常状态在70,000套之间，现在，11月超过1套2万套的成交量，意味着北京二手房市场的流动性正常，市场的冷热态势也在正常范围内。
虽然同比增幅为市场注入了信心，但还没有达到过度乐观的地步。 我认为给市场带来一些信心是一个很好的方向，而不是认为市场会回到过去的疯狂状态。 因此，这为后续政策的出台提供了参考。
或许随着成交量的增加，挂牌数量正在逐渐被消化12月1日，某平台二手房挂牌数量已降至14家超过30,000个单位，而上个月为近170,000个单位。
从全国来看，一线城市的需求明显更高，而北京和上海似乎比广州和深圳更坚挺，而北京和上海的需求在11月没有明显利好政策的情况下，显著支撑了更大的交易量**。
11月，我认为一线城市房地产成交量环比大幅增长的一个原因是，由于人口和资源的支撑，需求量仍然很大。 另一个原因是一些城市或地区正在“以价换量”。 因此，房价在统计上仍然排在首位。
我觉得这是一件好事，反映楼市冷暖的不是房价，而是成交量。 作为楼市的晴雨表，11月二手房数据表现能否继续成为市场复苏的风向标？也许现在下结论还为时过早，但这确实意味着之前的需求正在积累并逐渐释放，楼市是否已经触底，我们不需要太在意，反正对于刚好需要和改善的购房者来说，如果房价合适，买房的门槛和成本是合适的， 而且你自己的实力也是有的，那么在大势上，你应该多关注城市、位置和开发商。
市场终于有了一点好兆头，其实政策的走向还是集中在是否放松一线城市限制性政策的纠结上。 经济学家任泽平也继续呼吁这样做。
12月4日，任泽平再次在自己的平台上以常规形式呼吁，是时候彻底取消楼市限购了！现在是解除购买限制并重返市场的好机会。 限购政策违背了人口迁移的基本规律和趋势，无意中损害了刚性需求和刚性需求的合理需求。
12月6日，任泽平还在重复自己多次提到的三大救助之家招数，他有一个习习惯，总是喜欢重复同样的内容。 这或许也是他迫切的好意。
事实上，全国各地的限购基本都在取消，作为权宜之计，只有一线城市和一些二线城市没有取消。 此前，大家都等不及市场对政策的反馈，官方也一再提醒我们要有耐心和信心。 一线城市一直保持着集中，似乎在观望。
而现在一线城市二手房成交量有所改善，我们是应该像任泽平所说的那样取消限购，趁热打铁，提振楼市真正回暖，还是任其慢慢回暖？
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