最新数据显示，三四线城市新房退换房周期已达26个3个月，创历史新高。 这预示着中国房地产市场将有一个很长的去库存期。 三四线城市由于人口增长缓慢，房地产市场供需失衡导致去库存周期持续上升。 根据相关规定，消化周期超过36个月的城市应停止供地，因此，部分城市已达到停止供地条件。 加城镇化率达到更高的位置人口红利渐进式结束的效果三四线城市房地产市场情况更加严峻。
还三四线城市降级周期不是一成不变的，并且由于过去 3 个月新增**和销售速度的影响而发生了变化。 如果销量不**，即使没有新地**，有些城市的房子也可以卖几年。 然而，降级周期相对较长的城市并没有减少土地**，这将进一步加剧市场供需失衡。
主要原因包括人口增长放缓、城市缺乏竞争力等等房地产市场政策调整等方面的分析。
1.人口增长放缓：近年来，中国增加了新的人口城市人口明显减少。 城镇化率已经达到了很高的水平，人口红利消失，每年都有新的城市人口大幅减少。 这使得三四线城市之房地产市场需求增幅急剧下降，导致去周期增加。
2.城市竞争力不足：相对于一线城市和强二线城市三四线城市行业的竞争力和吸引力存在较大差距。 由于缺乏吸引人才和企业的优势，导致这些城市的人口增长缓慢甚至减少。 城市经济不可能是可持续的，对吧房地产市场需求产生压力。
房地产市场政策调整：为了稳定经济增长和就业，一二线城市逐步取消购买限制，导致富裕家庭将资金投资到大城市房地产市场。这种转移支付造成三四线城市之房地产市场供需失衡进一步加剧。
未来10年将是城市差距扩大的时期。 财政收入减少，许多三四线城市公共服务有待改善，基础设施和公共设施运输其他地区将受到影响。 人口的流失将导致幼儿园和小学的关闭，年轻家庭的损失也将增加。
由于财政收入增长乏力，土地和住房财政收入减少三四线城市之房地产市场停机时间会更长。 因此，减少土地供应和用时间换空间是最明智的做法。 三四线城市仍然需要努力去库存新房和二手房。 但是，国家不太可能进行另一次大规模的货币改革。 因此，这需要城市采取更务实的措施来应对房地产市场挑战。
修复房地产市场过程三四线城市财政收入增长将面临更大的困难。 土地和住房的财政收入将减少，城市对公共服务和基础设施的投资将受到限制。 人口流失也将引发教育运输等领域。 三四线城市未来的前景令人担忧。
未来，城市之间的差距将进一步扩大。 大城市将继续吸收人和金钱，而三四线城市发展前景相对低迷。 收入减少和基础设施压力增加将是一个问题。 三四线城市之房地产市场可能会持续更长时间的维修、政策调整和经济结构转型是危急
总之三四线城市房地产市场去库存的困境是多种因素共同作用的结果。 城市之间的差距将进一步扩大三四线城市发展前景相对低迷。 政策调整和经济转型将是对困境的回应危急