徐汇区上海梧桐区是城市的副中心之一，拥有丰富的教育资源和建筑高度限制，还拥有许多豪华住宅社区和公共住房社区。 然而，在这一轮中房价**徐汇区中、公房及新建住宅区房价它也受到了影响，下降了约20%。 搬家的趋势是什么？今天我们选择了徐汇区华泾新宁公寓 （Xinning Apartment）举个例子，让我们比较一下去年的变化。
新宁公寓 （Xinning Apartment）这是一个我以前不太关注的街区，因为它离市区很远，而且是搬迁社区，而且不便宜。 在去年大流行期间，社区中有多起引起我注意的案例。 后来，老师把搬家时买的房子转让了**，遇到了一些小中介的骗取，就让我帮他处理。 最初，这所房子的售价可能达到530多万，但到今年9月房价已经**到大约460万。 现在看来，幸好他及时卖掉了它，因为现在可以以大约430万的价格出售**。 在今天的观察中，我发现现在小区里60平米的房子可以买到400万左右，而去年之前，475万以下的中层以上没有房子。 新宁公寓 （Xinning Apartment）是徐汇区最具挑战性的搬迁社区之一，位于滇浦江以北，毗邻彰化路，西邻华发社区，华发路以东，华发路以南。 小区门前有东阔生活广场，华发路繁华，可以满足基本生活需求。 步行距离到华景龙湖天街不到15公里，距离花景公园不到500米。 交通方面，距地铁15号线竹梅路站约800米，未来距23号线徐浦桥站仅700米开车到外环路只需5分钟，非常方便。 新宁公寓 （Xinning Apartment）是一个相对较新的大型单元，由以下部分组成：上海城建集团该开发项目于 2011 年完工，由 37 栋多层、小型高层和高层建筑组成。 小区分为华发路368弄和406弄，共有4800多户。 细胞绿化率为35%，为典型的搬迁小区配置，容积率为251。当前物业管理由申成物业以中兴名义进行，物业费为126元平方米。
新宁公寓 （Xinning Apartment）梯子与户的比例和户型的设置都不理想，但在搬迁小区，368弄的情况相对好一些。 368弄的房子分为多栋楼，其中2号、3号、11号、12号共7层，1个梯子，3户;5号、6号、8号、9号、10号共11层，2梯4户;15号、16号、17号、18号，共1梯3户;4号、23号、26号共18层，2个梯子，4户;20-22号、24-25号共26层，2梯4户;1号楼共18层，2层，6户;7号楼29层，2层，10户人家。 总体而言，368巷非常适合搬迁社区的阶梯式家庭。 406弄梯户较差，其中1-3号共有18层，4梯子8户;4-6号共24层，4梯，12户;7-11号共有29层，4个梯子，12户，大部分为大通道风格。 由于它们大多是塔楼建筑，因此布局并不理想。 主户为2房，标准户型面积在62-89平米之间，相对来说户型还可以。 1间卧室的面积在42-69平方米之间，户型一般。 三居室单位面积基本在101平米左右，户型较差。 整体新宁公寓 （Xinning Apartment）是搬迁房的典型特征，户型比较差，阶梯户比较高伊芙降低。
在过去的一年里，新宁公寓 （Xinning Apartment）变化非常大。 根据上海根据绿军的数据，目前小区房源较少，挂牌率不到1%，可能有很多业主在等待23号线开通。 据绿军统计，今年10月平均挂牌价为775万平方米，与半年前7平方的平均成交价相比58万平方米，相差甚微。 在**上市的房型中，单价在7万元以下的有3套，其中62套为2套4平米的两居室，**约430万，与去年相比差距较大。
根据绿军的交易数据，从去年7月到9月底，新宁公寓 （Xinning Apartment）共成交8套房屋，平均成交价8套290,000平方米。 其中一组是 6244平米的两居室，成交价520万。 而现在，类似户型、楼栋、楼层的**挂牌**只有430万左右，相信390万左右的出价应该能够成功中标，虽然业主可能更坚决，但如果有真正的客户买单，他们很快就会屈服。 最近几个月的交易数据显示：房价进一步**。 据绿军数据显示，11月1日至11日，**成交3套，均成交价670,000平方米。 如果只看均价下跌16万元的差距可能感觉不是很大，但如果考虑到户型、楼房、楼层等因素，其实就相当于房价** 约20%。 这也表明新宁公寓 （Xinning Apartment）当前市场压力较大房价调整的幅度更大。
考虑新宁公寓 （Xinning Apartment）这是一个流动的社区，户型普遍较差，阶梯户比较高伊芙更低，这使得它投资该值相对较低。 即使此刻有一定的**存在**，可能仍然很难给出投资带来更高的回报。 同时，由于整体成交量较小，市场并不活跃投资风险它也相对较高。
为买房如果你有买房的需求，并且对小区的位置、周边设施和社区环境感到满意，那么现在可能是买房的好时机。 目前比较低，小区人数不多，所以有一定的谈判空间。 同时，未来23号线的开通也可能对社区有利房价产生一定的驱动效果。
然而买房应该注意新宁公寓 （Xinning Apartment）作为搬迁社区，未来还可能受到其他因素的影响，如周边开发项目、政策调整等。 此外，由于整个社区的阶梯户相对较高伊芙较低，可能会导致不太理想的生活体验。 因此，在购买前一定要进行充分的研究和了解，权衡各方面的利弊，确保自己的买房决策是明智地做出的。
一般来说，徐汇区新宁公寓 （Xinning Apartment）之房价在过去的一年里，有调整，**更大。 社区投资该值相对较低，并且买房这可能是购买的好时机，但您需要考虑所有因素并进行充分的研究和了解。