近期楼市出现了一些利好的情况，这与此前各项政策的成效有关。 不过，更让我欣慰的是，开发商的态度和以前不一样了，当他们看到楼市有一点好转的迹象时，就开始酝酿涨价，以为购房者还在吃同一套，但实际上，他们已经变了。
让我们来看看一些机构的数据。
1月8日，中指数数据显示，12月楼市整体成交量按月28笔36%，二线城市成交面积环比大幅增长，同比增长4916%，所有城市都有不同的幅度**，其中武汉的增幅最大，为10630%。一线城市整体成交面积**1751%，北京涨幅最大，为367%。
与去年同期相比，北京和广州的同比增幅最大，其中北京的增幅最大，为100%。这似乎也符合之前的预期。
与二线城市相比增幅显著，三四线城市增幅最小。 如果要我说，这可能离楼市的复苏还很遥远，但今天要取得这样的成绩并不容易。 所以真的很珍惜这个机会。
此外，中指数据显示，2024年12月，全国100个城市平均新房数为16220平方米，010%，同比增长0连续 4 个月 05 个百分点**。 同比，全国100个城市平均新房数量与去年同期相比为0套27%。
虽然它非常小，但它的信号意义远比实际影响更大。 并不是说他们看到房价就高兴，而是开发商看到这样的数据，并没有像过去那样急于涨价，而是更加理性。 这也是市场过去教给他们的。
2024年底，各地又出台了一轮新政，尤其是北京、上海等一线城市，在住房成本和门槛方面进行了调整优化，将再次显好改善购房者。
据《中国经济时报》1月8日报道，某房地产公司相关负责人表示，这些政策对老百姓有利，相对缓解了老百姓买房的一些困难。 作为中小房企，要坚持去库存主力，宁愿继续降价也不愿保证现金流，坚持生存。
我觉得这个开发商代表了很多房企的心声，涨价是虚张声势，但还是认清形势，乖乖地给买家提供更好的服务比较好。 该房企负责人表示“我们正在努力维持现有的**，2024年我们不敢涨价。 ”
楼市的复苏是双向的，买不起房的购房者在这里只是有一点点愤怒，被开发商的涨价吓跑了。 过去，涨价去库存确实带动了住宅销售和土地销售，但近年来，房地产市场整体发生了急转弯，又一次涨价去库存失效，这对楼市和购房者都造成了伤害，是对购房者智商的侮辱。
当然，现在全国楼市分化了，不代表价格一定不涨，就看你有没有能力和资金，有没有底气，虽然可以尝试。
当我看到开发商说不敢涨价时，我真的看到开发商也成熟了，这也可能是被现实逼出来的。 但无论如何，购房者越来越理性，开发商也越来越成熟，所以离房地产市场的稳定健康发展又近了一步。
当前房地产市场在各种影响下确实取得了边际改善，但整体规模仍处于低位运行。 高能城市利好政策的不断出台，会有一定的正向效应，但政策效应还需要一个长期的过程，最终必须伴随着经济的逐步复苏，然后人们对于未来收入预期的变化才能转化为楼市政策的效果。
因此，2024年楼市能否真正回暖，取决于购房者与开发商之间的双向纽带能否解绑这就要求我们继续加大力度降低买房成本，真正为他们做好事，而不是把他们骗进坑里。 届时，购房者也会以自己的实际行动，为楼市的改善做出自己的贡献。
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