存款例外情况适用

第227期

今天我们要讨论一个适用存款例外的案例。 戴女士与某房地产公司签订认购协议，并支付定金5万元。 协议中说，如果戴女士在合同到期时不签字，5万元将不予退还如果房地产公司将房子卖给别人，就必须将双倍的定金退还给戴女士。 双方同意在8天后签订正式合同。 但在过去的八天里，戴女士发现正式合同中有一句话：“样板房仅供参考，公司保留最终解释权。 她立即要求房屋的装修与样板房完全相同，并删除了合同中的“样板房仅供参考”字样。 戴女士提交了书面意见，工作人员回复：“已收到客户意见。 就这样，双方未能在约定的日期签订合同，房地产公司通知戴女士，5万元的定金不予退还。

法院认为，双方未按约定日期签订合同，是因为双方仍在就房屋装修标准进行谈判，不存在违约行为。 房地产公司没收押金的理由是站不住脚的。 法院进一步指出，将购买协议中的“到期未签署合同”一语解释为因任何原因未在到期日签署合同将构成违约，将违反公平和诚实信用原则。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，造成商品房买卖合同订立的，有不可归责于双方的事由的， 卖方应将定金退还给买方。本案属于不能归咎于双方的情形，导致商品房买卖合同失效。 因此，不能应用存款规则。 最终，法院判令房地产公司向戴女士返还5万元。

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设计 |何晨编杨迪.

*剪辑 |赵瑞涛摄影 |徐宇.

主编 |江林.

监督审计|钟倩

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