导读 12月重点城市**环比微跌5%，成交量环比增长10%
房地产百强企业月度业绩环比增长157%，累计业绩同比下降16%5%
名单的解释。 前言：2024年12月，新房**市场略显疲软，成交略有“尾随”：重点30个城市**环比小幅下降5%，成交环比增长10%。 绝对规模不及10月上一轮冲动复苏，同比下降21%，同比累计转负，继续筑底**。
在企业层面，房地产企业TOP100实现销售额4512家9亿元，同比增长157%，增幅低于往年同期;同比减少34家6%，年内同比降幅保持在较高水平。 累计业绩同比减少165%，累计业绩下滑继续扩大。 具体来看，房企百强企业累计业绩近七成同比下滑，房企百强格局持续分化，央企销售业绩明显好于混合所有制房企和民营房企。
房地产百强企业累计业绩同比下降165%
2024年12月，TOP100房地产公司实现销售额4,512家9亿元，同比增长157%，增幅低于往年同期;同比减少34家6%，年内同比降幅保持在较高水平。 从累计业绩来看，1-12月房地产百强企业实现销售额54049套5亿元，同比减少165%，累计业绩下滑继续扩大。
总体来看，2024年中国房地产市场继续承压，整体形势仍处于低位调整期。 特别是下半年以来，市场基本处于低位运行，预期支持不足，企业上市热情低落。 虽然各大房企在年底加大了供销力度，但楼市复苏势头不足，销售端没有明显好转。
房地产百强格局差异化，房地产企业有16千亿。
2024年，房企百强销售门槛继续下移，各梯队门槛降至近年最低水平。 从房地产企业不同梯队销售门槛变化来看，前10家房地产企业保持较高的发展韧性，销售金额门槛为16137亿元，同比减少35%；TOP20和TOP30梯队房企格局变化加剧，门槛同比分别下降25个4% 和 252%至599亿美元和37.9美元4亿元。 TOP50门槛下调209% 至 2348亿元，TOP100门槛降低49% 至 1104亿元。 此外，2024年，只有16家大型房企具备千亿以上的全口径规模，千亿房企数量将进一步减少。
房地产百强企业中近700家累计业绩同比下滑。
企业格局的分化仍在继续。
2024年以来，在行业深度调整下，房地产百强格局持续分化，央企销售业绩明显好于混合所有制房企和民营房企。 具体来看，2024年百强累计业绩同比下降的企业数量占比近70%，其中同比下降超过30%的企业有31家，民营房企占27家。
值得注意的是，在市场调整下，部分房企展现出较强的韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推动销售分散化，如中海外产、华润置地、招商蛇口、建发地产、华发股份、越秀地产、保利地产、 大华集团等实现了销售额的正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企均实现了20%以上的增长。
低迷的销售趋势在短期内难以扭转。
确定行业预期是关键。
目前，行业仍处于风险清仓期，尽管近期政策不断优化发布，监管部门支持房企合理融资需求，提振市场信心。 但买家信心和行业预期恢复尚需时日，预计短期内销售低迷难以扭转，企业销售及货款回款继续承压。
进入2024年，营商环境依然充满不确定性，房企需要采取积极措施适应新变化，推动销售去中心化，保障流动性安全。 一方面，要积极抓住融资机遇，拓宽融资渠道，保持稳定的现金流，向市场传递积极信号，增强品牌信心。 另一方面，要积极把握市场窗口机会，探索不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广，提高商品价值实现能力。
特别是对于保险型房地产企业来说，不动产的债务展期、重组和担保交付仍是重中之重，填补资金缺口直接关系到企业的生存，积极营销去库存、加速现金回笼势在必行。 同时，也要积极寻求金融机构的支持救助，通过内外兼施，推动企业复苏。 总体来看，房地产市场仍是机遇与挑战并存的，当前面临的挑战是摆在房地产企业面前的“首要问题”。
12月**小幅下跌，成交略有“尾随”。
预计 2024 年 1 月将出现季节性回调。
12月新房略显疲软，成交略有“尾随”：重点30个城市**环比小幅下降5%，成交环比增长10%，绝对规模不及10月上一轮冲动复苏，同比下降21%，同比累计转负，继续筑底**。
从能级来看，一线城市年底集中成交量，12月成交量环比增长21%，同比下降10%，同比微降2%。 广州12月仅1个城市保持同比增长，同比累计增长保持同比正增长，延续了疲软复苏态势。 深圳11月底出台宽松新政，政策效果呈下降趋势，12月成交量环比略有上升，同比回落，2024年成交量与去年基本持平。 据中评委监测，自北京新政实施以来，新房成交量较12月前14天增长超过50%，上海多个项目整体日均访问量较上期增长超过50%。 但全年来看，北京、上海分别同比下降3%和10%，高层规模略有下降。
二三线城市12月成交量环比增长8%，同比微降2%。 从环比看，多数城市保持增长态势，同比降幅较多，增幅较少。 从各城市全年的交易表现来看，大致可分为以下几类： 一是成都、习、杭州是热点地区，主要得益于新政+优质**集中入市的持续发酵带动刚改需求和高改革入市。 二是郑州、天津两地加快以价换成交，今年继续弱势回升，整体成交规模较去年增长超过2%。 三是苏州、宁波、济南、青岛等城市只能提高成交量，中心城区改善项目明显好于外围刚需，成交稳定**。 四是福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等城市成交仍处于触底反弹，需求严重透支，房价一连一下跌，仍需时间交换空间。
预计下个月，2024年1月将迎来春节前的淡季，房企开市热情不会太高，供需预期较低，环比下滑将维持，考虑到2024年1月基数较低， 整体同比持平或略有下降。短期来看，热点城市和热点项目数量仍将下降：一是北京、上海、杭州、成都、习等核心一二线城市受益于新政策影响，市场仍可“绝缘”，整体市场热度位居各能级城市首位。 其次，郑州、天津、武汉等以物价换量和刚需拉动的城市或将继续弱势复苏，购房自住需求将小幅回暖。 对于广大内陆缺乏人口优势和经济基础的三四线城市来说，需求严重透支，将面临长期低位盘整。
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文章**：Kerry