近年来，随着房地产市场的发展和乡村振兴战略的实施，农村房地产权属登记发生了重大变化。 然而，在此过程中，也出现了一些问题。 根据最新发布的乡村振兴用地政策指引，农家户有三类无法登记合法化，给部分农民带来了问题。
第一类情况是违反国土空间规划控制要求建造房屋。 这意味着，在国土空间规划范围内建造房屋是非法的，不仅违反了农村土地管理规定，而且损害了公共利益。 例如，在山区一些偏远的村庄，一些农民为了解决住房问题，在山坡上建了很多房子。 但是，由于缺乏土地使用权和侵权行为，这些农舍无法登记和合法化，也无法获得相应的产权证书。 这给农民的生活带来了不便，同时也给村庄的整体规划管理带来了困难。
第二类是城镇居民非法购买的宅基地。 根据《土地管理法》的规定，城市居民不得购买宅基地建造私人别墅，因为宅基地作为农民的居住地，属于村集体所有，农民只有使用权。 城市居民非法购买农村宅基地建房是违法的。 因此，在这种情况下，农舍的注册不可能合法化。 例如，城市居民李先生在农村闲置的宅基地上建造了一栋别墅，然后向有关部门登记。 然而，根据《土地管理法》的规定，这种行为是非法的，因此，他的农舍不能合法地获得所有权和登记。
第三类是小产权。 小规模房屋建在村集体土地上，不经过任何手续，严格来说，这类住房不受法律保护。 随着农村房产权属确权登记工作的深入，城乡居民购买小产权房屋，均不能申请登记合法化。 例如，张先生在农村买了一处小房产作为投资。 但是，由于房屋没有合法的产权证，因此无法进行合法化登记，因此无法获得确认的合法产权。
综上所述，根据最新发布的乡村振兴用地政策导则，违反国土空间规划控制要求建造的农村房屋，城镇居民非法购买的宅基地和小产权不能进行登记，也无法获得合法的产权和登记证书。 在这些情况下，大家在转让或购买农房时都要谨慎，以免造成不必要的损失。
回顾当前农村房产产权综合确权登记工作，严格的限制措施旨在保护农民和公共利益。 农民只有遵守相关法规政策，依法建房，才能获得产权确认书和合法登记证书，才能维护自己的合法权益。 然而，对于一些农民来说，可能是由于缺乏土地使用权、违反规定或其他原因导致他们无法登记和合法化，这给他们的生活带来了困扰。 因此，在推进农村不动产权综合确权登记时，应更加注重维护农民合法权益，简化办理手续，提供必要的教育和引导，让更多农民享受到确权登记带来的实惠。
希望今后农村房产产权登记能够更加顺利，为农民和乡村的可持续发展做出更大的贡献。 通过实施合理的政策法规，加强农村产权一体化登记宣传培训，为农民提供更多便利和支持，促进农村现代化建设，实现乡村振兴目标。 同时，希望有关部门能够加大执法力度，严惩违法行为，维护农民合法权益，确保农村社会稳定繁荣。 让我们一起努力，创造更美好的乡村生活。