碧桂园的债务危机仍在发酵中，碧桂园服务将因此提取32.41亿元的坏账准备金，而去年的净利润还不到20亿！
其中，关联方欠款计提减值准备18.23亿元商誉和其他无形资产的减值约为14亿至18亿美元。
碧桂园服务控股***于2024年1月在开曼群岛注册成立，并于同年登陆香港联交所。
物业管理业务的实际经营为在顺德注册的碧桂园人寿服务集团***的股份，该股份由开曼群岛平台公司通过复杂的股权结构全资拥有。
目前，杨惠妍持有124%的股份，3%通过另一家离岸公司持股72%，共计16股12%。
为什么这么少？
因为今年7月30日，杨慧妍将毕盛***持有的20%股权捐赠给了刚刚成立一个多月的国强公益协会（香港）
这家公司的股权结构过于分散，多次套现的原董事长李长江只有01%的股份，仍是第四大股东。
碧盛***是杨慧妍拥有的全资公司，她通过杨慧妍持有碧桂园控股和碧桂园服务的股份。
前者是开发商，后者是物业公司，碧桂园承建的房子当然都是由自己的物业管理公司管理的，所以关联方交易就很多了！
一般来说，房地产企业与物业管理公司之间的关联交易有以下几类：
1、开发商为卖房，承诺在一定年限内免除业主的物业费，开发商在销售收益中划拨给物业管理公司。
2、根据相关规定，无**的房屋归开发商所有，应缴纳物业费。
3、开发商委托物业公司拥有专属车位，却会收取高额定金，是变相融资方式。
以上是正常的关联交易，中国恒大以存单质押的形式挪用了恒大物业刚刚从**筹集的资金，太难看了！
成功，萧何，失败，萧何！
开发商直接将物业管理委托给自己的物业公司，化肥水不流入外人田地。
然而，当房子不卖时，问题就变得明显了。
一方面，如果房子卖不出去，开发商就要交房费另一方面，开发商的资金链很紧，连物业费都拿不出来，只能挂在账上。
因此，碧桂园服务近年来收入增加，但利润没有增加，产生了约240亿应收账款。
2024年营业收入同比增长4342%，但净利润同比下降48%01%；2024年上半年，收入增长了338%，净利润2489亿元，同比下降956%。
此外，碧桂园服务在过去几年以高溢价收购了多家同行，其商誉一度高达260亿。
房地产市场低迷，物业公司受到影响，商誉雷声也在引爆！