2023 年 11 月 30 日，Zillow Research 发布了 2024 年美国房地产市场展望，展望了未来一年。 在 2023 年的房地产市场中，短缺和 20 年期高抵押贷款利率是最引人注目的焦点。 然而，根据 Zillow 的分析，2024 年可能会带来一些好消息，包括更多**和购房负担能力略有提高。 让我们来看看 Zillow 对 2024 年房地产市场的看法**。
更多**房源
Zillow经济学家**，2024年，由于房贷利率居高不下，“高运行”将成为来年房贷利率的主旋律。 这表明高利率将长期存在。 因此，越来越多的长期锁定低利率的房主可能会选择挂牌出售房屋**，厌倦了等待 2021 年的历史低利率。 这种趋势将带来更多**，使购房需求多样化，并减轻房价压力**。
买房成本已经稳定下来
尽管买房仍然很昂贵，但Zillow预计可负担性将略有提高。 **显示房屋价值将在 2024 年保持稳定，下降 02%。虽然抵押贷款利率的未来方向几乎是一项不可能完成的任务，但最近的通胀消息表明，未来几个月利率可能会相对稳定。 考虑到所有因素，如果抵押贷款利率下降，预计明年购房成本将趋于平稳，甚至可能下降。
这将使工资和购房者储蓄有时间赶上，这是个好消息，尤其是在过去两年房价大幅上涨之后。 工资增长仍然强劲，这意味着即使成本保持不变，明年购房者用于抵押贷款支付的收入比例也将下降。
新的入门级住宅：单户出租
尽管预计 2024 年住房负担能力将有所提高，但许多家庭仍将面临巨大挑战。 对于那些买不起房的人来说，对单户住宅的需求将继续上升，因为他们寻求更实惠的选择来享受私人露台或不与邻居共用一堵墙。
增加单户租赁库存的一种可能途径是房主将他们的房屋转换为投资物业，并在搬迁时将其出租，而不是**。 许多现有房主拥有的超低抵押贷款利率使这种选择更具吸引力。
市场租赁需求激增
在大流行期间和之前，郊区租金**的增长速度快于城市社区。 尽管差距已经缩小，但郊区租金仍然领先于大多数主要市场的城市租金，特别是在50个最大城市中的33个。
Zillow Group的纽约市房地产市场StreetEasy的数据显示，通勤区的租赁需求激增，这些地区可以轻松前往曼哈顿市中心或中城，而远离这些办公区的地区的需求相对较低。 StreetEasy Experts** 曼哈顿市场需求将在 2024 年强劲增长，更多市场将紧随其后，市中心附近的租赁需求将激增。
人工智能将增强房屋搜索体验
生成式人工智能今年引起了轰动，Zillow 预计人工智能的进步将在 2024 年简化房屋买卖流程，改善购房者、卖家及其经纪人的体验。
Zillow 技术专家预计明年将推出一系列专为房地产经纪人设计的新工具和技术，使他们能够与更多客户建立更多联系，并优先考虑面对面的互动。 经纪人一直在使用人工智能来协助撰写描述并为其列表创建 3D 内容。 预计明年的进步将强调视觉和多模式功能，包括更丰富的**内容。
Zillow 的 2024 年住房市场**显示了未来一年房地产市场可能发生的变化。 虽然购房仍然很昂贵，但更多**、购房成本的稳定以及人工智能的进步都为购房者和经纪人提供了一些积极的迹象。 然而，这些**仍然受到市场波动和经济变化的影响，购房者和投资者需要密切关注市场动态，以便做出明智的决定。