我从来没想过！
当北方、广州、深圳时，房价都是一样的**。 有一座城市，却是从“独立**”中走出来的。
炒房第一城会是本轮楼市复苏的领头羊吗？
在过去的两个月里，杭州已经成为了全国最漂亮的男孩。
国家统计局公布的数据显示，11月份70个大中城市中，有11个城市有新房。
杭州新房**上升全国第三。
在70个大中城市中，二手房城市数量已达69个。 北京、上海、广州、深圳的全军全军覆没，就连成都踩了刹车。
杭州是唯一一个没有出现二手房的城市。
在房价持稳的同时，杭州新房和二手房成交量也迎来了一波高峰。
据统计，11月杭州新房成交量达7021套，环比**12%。
二手房市场更是夸张11月成交量达8,801套，环比约40套21%，而去年11月约为53%**。
这一交易量不仅是近8个月的新高，也是近3年3次交易，杭州每月成交量超过8000套。
可以说，11月的杭州楼市是成交量和价格的实实在在的上涨。
杭州楼市“小宇宙爆发”，贡献最大的是“10”。16 “新政。
自10月16日起，杭州不仅取消了主城四区以外的所有区域限购，就连人气极高的奥体、钱江世纪城也可以随便买到。
核心部门积压的购买力在短期内迅速释放。
在奥体核心区域，新政后10天内售出11套，总价超过1000万元。
还有奥体的龙虎天普，据中介介绍，新上市**一般比新政实施前高出近50万元。
另一家人气炸鸡钱江世纪城也很火爆，据说大房子的成交价格大多在5000-10000元。
此外，由于社保限制大幅放宽，买房只需要有社保和税务记录，所以主城四区的限购只体现在购房数量上，没有单纯上车的门槛。
杭州新政实施后的第二周，杭州二手房日成交量连续五天突破300套，这种热度一直持续到11月。
楼市如火如荼，我隐隐约约有一种不安感......我的心
其实，还有一个数据足以说明杭州人买房的热情有多高：
杭州居民杠杆率飙升。
此前，我们统计了2024年全国20个重点城市居民杠杆率，发现杭州居民杠杆率达到13975%，可谓在全国无与伦比，遥遥领先。
我粗略估计了杭州今年的GDP增速，杭州的居民杠杆率已经超过了今年。
但是，用杠杆买房是有局限性的。
居民的高杠杆率注定了杭州房价的不可持续。
总体来看，住宅板块杠杆率上升与房价水平存在一定差距滞后负相关关系。
当住宅部门的杠杆率上升到一定水平时，房价**将因购买力透支而变得难以为继。
每当达到“临界点”，杠杆再也推不起房价时，摆在你面前的就只有两个选择。
或者，就像80年代的日本、90年代的香港和2024年左右的美国一样，随着杠杆率的持续上升，房地产泡沫破裂。
要么是慢慢清理楼市，挤出泡沫，要么是大力寻找接盘者。
如果这颗“定时炸弹”得不到解决，杭州楼市的复苏之路将不会一帆风顺。
熟悉杭州的人都知道，这座城市的房价波动很大。 它猛烈地上升，它猛烈地下降。
“炒房第一城”可不是一个浪费的名字。
今年以来，杭州房价出现了三个小高峰。
第一次是在3月份，去年积压的购买力爆发，全国普遍出现了一个小春
一次是9月，它摩擦了杭州亚运会的热度;
还有一次，在11月，我受到政策的刺激。
不过，除了这些波动之外，可以看出杭州的房价仍处于下行区间。
包括现在进入12月后，随着杭州纾困政策的长尾效应逐渐减弱，杭州楼市的出清已经开始。
房价方面，杭州12月二手房均价已回落至9月前水平。
新政策对市场的影响正在迅速下降。
截至12月18日，杭州二手房成交量为3712套，增速明显放缓。
然而，正是在这种形势下，市场不断放晴，杭州杠杆率增速也在放缓。
从杭州居民中长期贷款数据可以明显看出，截至今年上半年，杭州家庭中长期贷款余额为17388户1亿元。
虽然中长期贷款仍在增加，但增幅一直在下降。
2024年上半年，中长期贷款增加634笔8亿元，近两年增幅最小。
与2024年下半年杭州市家庭中长期贷款增加（12328亿元），今年上半年中长期贷款增幅几乎减半。
这也直观地说明，杭州杠杆的节奏正在企稳。
居民杠杆率增速放缓，中长期贷款增幅有所回落杭州楼市购房人数也在逐渐见顶。
市场上的购买力似乎不再像过去那样取之不尽用之不竭。
在这个城市里，买房赚钱可不是那么容易的。 然而，杭州的房地产市场仍然不乏机会。
接下来的杭州楼市，一个明显的趋势是：
有限的资本和购买力只会集中在更有限的高倒挂**上。
例如，奥林匹克运动，金钱。
二、滨江新城、钱江世纪城等，销售部门人满为患。
像滨江的滨越云府，一直没有开通，连销售部都没建，首播100套左右，报名数量猛增至1200。
再比如奥运运动板块中的超级红盘王阙轩，有148套，吸引了2412个彩票号码。
这两个项目有望成为顶尖的社保抽签，即普通家庭需要17年的社保。
而像临平、钱塘大江东、良渚、瓶窑等，项目售楼处空无一人，可以当停车场使用。
甚至很多商品都对折扣感到疯狂。
比如良渚新城的几个新项目，要么给停车位，要么给储藏室，有的还给你免费阳台。
为什么冒烟的房地产着火了？
这基本上是因为稀缺性+高反转。
以奥运的望阙轩为例，新房限价46万，但周边二手房已经达到8-11万。
倒置高达50%！
滨江缤悦云浮也是一样，别说50%倒挂了，依旧是滨江区待售项目中最好的位置，周边都是大型厂房。
为什么房地产被遗弃了？
其实并没有什么特殊的原因，只是因为它不够稀缺，没有倒挂，所以无法吸引有限的购买力。
因此，杭州下一个楼市注定不属于大多数人。
最好是 50% 倒置的新光盘。
为什么你需要倒挂这么高才能开始？
因为在后期，随着二手房的衰落，很多颠倒都会被平滑掉，只有达到这个颠倒的区间，才有价值。
至于刚性需求，尽量避开郊区新城，沿核心区买房，越近越好。
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