几年前，市场上有一个特别流行的想法：房地产是中国货币的储备库。
该理论简单地总结为中国发行了大量货币（m2接近25倍），如果没有同样数量不断涨价的房地产市场来吸收这些货币，它们就会对普通人的商品起作用，中国就会出现严重的通货膨胀。
这种荒谬的逻辑，居然在当时成为主流，只能说是中国地产开发商的营销手段太强大了或者人们不在乎这是真的还是假的，只要房价能保住**，而且他们的账面财富一直在增加，就足够了。
当然，为了配合和解释房价的上涨，婆婆理论、中产阶级门槛理论等奇葩命题也在当时诞生。
是的，归根结底都是卖焦虑，就像卖保健品一样，只要反复大声喊叫，技术含量不高（但最有效），只有储藏理论被经济学巧妙地包装，乍一看确实是虚张声势，更何况还有不少学者和大V代言。
回过头来看，其实当时无论市场上出现什么样的声音，最终的目标只有一个，那就是继续推高房价。 即使以最保守的房价收入比计算，最迟到2024年，中国的房价已经完全泡沫化，每个人都在同一条船上，就像香港房地产市场一样。
在这一点上，只有屁股决定头部，立场决定观点。 从本地**，到开发商，到投机性租户，再到普通的刚性需求，每个人都承受不了房价的痛苦，所以市场上只能有一个声音，对不对也没关系。
然而，经济学规律不会跟着你走，疫情过后，储层理论很快就被证伪了，几乎没有人再提起它，仿佛从未出现过一样。
因为现实情况是，在房地产市场低迷的情况下，它不是商品**全面**，而是全面**，从今年8月开始，我国CPI持续下滑，而在11月份。 2% 和 -05%，一英尺半已经进入通货紧缩。
其实，只要你对历史有一点了解，就不会被房地产开发商的话所迷惑。 无论是日本的泡沫经济、美国的金融危机，还是欧洲的债务危机，历史上任何一个资产泡沫的破灭带来的都是收缩和滞胀，而不是通货膨胀。
当然，也不能把所有的底池都扔给房地产开发商，归根结底，一个愿意打，一个愿意吃亏，中国人胆子太大，赌得太高，据说全世界的赌场都是中国人。
诚然，发行过多的货币会引起通货膨胀，但这只是通货膨胀的前半部分，其完整版本是太多的货币追逐太少的商品，而储藏理论阴险地去除了后半部分。
因为如果加上这句话的后半部分，很明显，这个理论在中国是站不住脚的。
中国是世界工厂，占制造业份额（28）。4%）与接下来的三个国家日本和德国的总和相同（按顺序排列。 2% 和 58%），中国发行了大量货币，但也生产了大量商品，即使没有房地产储备，也不会有通货膨胀。
其实，目前中国经济的主要问题根本不是钱太多，而是商品生产过多，即产能过剩，卖不出去，整个社会的有效需求不足。
以美帝国主义的这一轮通货膨胀为例。 无论疫情后中国发行多少货币，在美国可以夸大多少货币，鲍威尔一口气将美联储的资产负债表扩大了2倍以上，从峰值时的4万亿到近9万亿，但货币的超发仍然不是美国这一轮通胀的主要原因。
主要原因是**链条的突然中断和地缘政治冲突，所以美国**不是美元的储存库，就像历史上任何时候一样，美国股市崩盘，美国经济只会陷入萧条。
当然，以上大部分，购房者未必不知道，如上所述，大家就是不在乎，面对人类历史上可能从未见过的巨额房地产致富神话，所有常识都不重要，也没有人不被意外之财冲昏头脑。
那么，中国货币的储量究竟是什么呢？很简单，就是富人的储蓄，而中国的天价货币，大部分都存放在少数精英的银行账户里，根本花不出来，根本花不出来。
怎么理解，科普一点点。 通常经济学将一个国家的货币供应量分为三个级别，即我们经常在新闻中看到的M0、M1和M2，其中：
M0代表流通中的现金，即央行只印这么多钱，M1和M2只是在信用创造过程中进行的一种记账方法，在M0的基础上，大致定义了M1=M0+活期存款，M2=M1+定期存款。
目前，中国M0、M1、M2的供应量为10台86万亿，6447 万亿和 28823万亿，即活期存款规模为54万亿，定期存款规模为234万亿。
所以，答案来了中央银行正在向天空放水，但很明显，其中大部分已被富人捡走了俗话说，爱流向不缺爱的人，钱流向不缺钱的人。
当然，这不是中国人的特色，所有的金融体系都是这样运作的，比如疫情前，马斯克的净资产只有200亿美元左右，而美联储发布**后，他的净资产增长了10倍，现在已经接近2500亿美元。
至于为什么钱没有流到底部，这是另一个问题，有时间讨论，简单来说，08年以来，整个世界经济已经完全赌场化了，货币宽松只会推高资产，而不会带来技术进步和效率提升。
太阳底下没什么新鲜事，我记得01年科技股泡沫的时候，华尔街分析师也发明了各种诡异的估值方法来匹配和解释互联网公司的股价**，结果，类似的故事也发生在中国楼市，相信我，未来还会发生。