近期，楼市的新举措可谓“耀眼”。
首先，“三不低于”取代了“三条红线”，加上50家房企白名单，算是照顾了大型开发商的融资端。
当然，我们也可以相信，下一步是全面加大“保交”力度。
土地融资取决于开发商的销售收益，但如果新房连楼房交付都不能保证，谁来买新房呢？那么没人买新房，地卖给谁？
因此，这看似在扶持房地产企业，实际上也是在扶持土地融资。
由于土地收入的下降，目前地方融资能力明显有限。 毕竟，地方债务还是很依赖国库收入来还利息的。
从这个角度来看，我们看到了一个不同的景观：
过去，我担心的是楼市过热，也就是担心土地融资扩张带来的后遗症现在已经成为对楼市过冷的担忧，也就是对土地收入下降带来的问题的担忧。
节约土地财政的前提条件是先救大型房企，这是关键的一步。
一方面，它允许土地拍卖“获得最高价格”;一方面，也有可能提高新房价格;一方面，它将为房地产公司软着陆提供更多融资;一方面，大楼的交付必须继续推进。
这一切都是为了修复围绕土地财政的宏观环境，让经济恢复一定的动能。 正如我过去所说，毕竟，中国是由地方金融驱动的，或者说是“中观驱动”。 这在世界上是独一无二的，是无法打破的。
当然，也会有很多人说，楼市的扩张是不可持续的。 从本质上讲，这是指“数量”维度，但没有提到“**维度”。 “数量”维度遇到了瓶颈，“*维度”还有很多机会。
综上所述，土地财政是打不开的，这是整个经济的核心“信贷支柱”。
除此之外，最近还提出了"房子由人定，土地由房子决定，钱由房子定"新模型。
简单地说，哪里有大量人口净流入，哪里就会有更多的土地，更多的配套资金就会被给予。
以目前国内人口的趋势，强者永远强势是不可避免的。
年轻人只能选择核心城市谋生。 即使去年和今年略有放缓，最终也会回到主线。 毕竟，这是全球通用的经济规律。
现代先进制造业、金融业、中高端服务业由于集聚效应，只能向核心城市集聚。 这是产业发展的既定趋势，也是由关键资源的可得性决定的。
这自然意味着，未来更多有能力的年轻人将不得不继续涌入核心城市。
根据"房子由人定，土地由房子决定，钱由房子定"未来，核心城市将获得更多的土地供应，并给予更多的资金和信贷。
女士们，先生们，这不就是我从2024年开始说的“未来中国楼市只有核心城市才会有投资套利”吗？
从宏观上看，很多三四五线城市确实供大于求，没有必要大量兴建新房。
然而，随着我国产业升级的不断推进，核心城市仍存在明显的“供大于求”格局。
换句话说，我们不能简单地用全国住房平均数，然后说中国不缺房子。
事实上，核心城市的住房仍然短缺，特别是随着老城区的老化和住房本身的完善和迭代，核心城市的楼市依然稳定。
放眼世界，几乎绝大多数发达国家早已摆脱了城市化，但仍然被这些核心城市的改造和迭代需求所困。 对于发达国家的大多数家庭来说，房地产仍然是非常重要的资产，是必须呵护的支柱产业。
就像本轮疫情一样，美联储出台了优先保护房地产市场免于“崩盘”的政策，就是最好的例子。
因此，上述所谓新型房地产模式，实质上是对核心城市楼市的一种制度关怀。
事实上，有人试图建立一个积极的反馈机制
先进制造业向核心城市集聚，核心城市楼市保持长期发展，产生财富效应，补充先进制造业和本地购买力。
但是，如果要尽快实施这一模式，仍然有必要在信任领域采取进一步的配套措施。 比如，将推动棚户区改革等更有力的措施，首先恢复市场的财富效应。
房地产纾困，这一轮很不一样。
人口趋势、出口形势、城市化结束、家庭收入和类似因素使传统的救助措施无效。
一方面，不再可能像过去那样在全国范围内从事土地融资。
一方面，核心城市不可能无限期地扩大城镇化边界。
一方面，收入分化越来越明显，毕竟产业升级本身就是收入的分化因素。
一方面，中国经济的势头再次发生变化。
因此，未来没有产业的弱势城市将更多地依靠有形的双手来做和向产业转移支付，同时适当降低建立和管控体系成本。
整个国家的发展将受到两股力量的推动：
核心城市先进制造业
中西部地区的发展是“一带一路”倡议的承载
中国新动能
无论劳动分工如何，核心城市都将是最重要的经济驱动力，任何出口导向型国家都是如此。
为了维持这些先进制造业，就必须在当地形成“供需循环”，即物的生产必须与订单相匹配。
因此，核心城市家庭的资产必须具有财富效应，资产的流动性不能像2024年特殊阶段那样下降。
从本质上讲，要改变楼市的体制，让房地产的财富效应助力先进制造业。
问题是，信仰可以逆转吗？
在这方面，我们还必须认识到，要想出明确有效的措施是非常困难的。 这就像**，汇金没有大量增持，**是躺平的。
因此，必须注意的是，上述新模式并不能解决短期楼市情绪低迷的问题。
如今，家庭持有房地产市场已是不争的事实。
要扭转这种局面，我们只能依靠大规模的棚户区改造，即居民不贷款，看得见的手为大家借钱，然后通过棚户区改造渠道把钱分给居民家庭。
在短期内，如果没有这一关键步骤，它将无法工作。
只有当整个楼市的需求端先启动，带动乘数效应，然后让核心城市楼市的置换链条得到修复，整个正反馈机制才能回归。
必须注意的是，任由房地产下跌会影响需求端，最终需要救助的地方越来越多。 在宏观杠杆方面，我们将看到分子的债务余额正在增加，而分母的GDP正在下降。 最终结果是经济面临压力，宏观杠杆率上升。 因此，它不如债务驱动的经济增长有价值。
最后，我们不得不再次提示：
2024年，核心城市楼市将迎来小春！！