按揭人可否放弃按揭或按揭的优先权

我们知道，如果抵押贷款被多次抵押，则有订单，并且注册抵押贷款处于最高优先级。 那么，抵押权人可以放弃抵押权和抵押权的优先权吗？

网友咨询：

按揭人可否放弃按揭或按揭的优先权

律师答：

根据《中华人民共和国民法典》第四百零十九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的优先权。 抵押权人与抵押人可以约定变更抵押权的优先权和有担保债权的数额，但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自有财产设定抵押权，抵押权人放弃抵押权、抵押权次级或者抵押权变更的，在抵押权人丧失受偿优先权的范围内，免除其他保证人保证的保证责任，但其他保证人承诺仍提供担保的除外。

律师补充道：

抵押权人可以直接出售抵押物。 根据当事人的约定，债务人可以提供一定数额的财产作为抵押。 债务人不履行债务的，只有在抵押期限届满，无法实现债权时，才能通过一定途径处置抵押物。

债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权人有权自扣押之日起取得抵押财产的自然孳息或者法定孳息。

法律法规]《民法典》第406条

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，从其约定。 抵押财产转让的，不影响抵押权。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让的收益提前交由抵押权人。 转让价款中超过债权金额的部分归抵押人所有，债务人清偿差额。

曾建玲律师简介

曾建玲律师，广东捷海律师事务所执业律师。 拥有近7年法律行业从业经验，专业、高效、踏实，帮助客户解决困难。