滕州是全国百强县之一，人口175万的县级市，房价早已超过10000。 滕州到处都是高楼大厦，城市建设比很多地级市都要好，房价也在飙升。
2024年滕州“地王”挂牌，86亩土地起拍价为78亿，楼价高达9000平米，由河北某房企拿下，滕州第一座豪宅“天宇观澜山庄”诞生。
一块石头掀起千浪，项目还没进市场，在滕州就已经“火烧”了。 9000平米的楼面价，让滕州所有“豪宅”项目黯然失色。 项目的容积率也很低，不高于15.别墅和平房正在规划中。
很多人认为，这个项目的房价将超过15000元平米，甚至20000元平米，这将刷新滕州房价的记录。 项目还没开工，据说已经为预订数量付费了不少人，不得不惊叹滕州有这么多有钱人。
后来，由于种种原因，该项目被搁置。
房地产市场形势也发生了很大变化，几乎没有人犹豫用资金买房。
2024年，这块地再次挂牌，但变化不大，楼面价变为6252平方米，面积比之前小了39亩，容积率变为18、别墅变成平房，建筑之王仍是建筑之王。
目前尚不清楚谁将花费这片土地。
但从剧情的调整可以看出，楼市确实发生了变化。
如果这个项目在三年前启动，没有人会怀疑它会成为滕州豪宅的标杆，因为这个项目有很多独特的条件。
而且滕州真的有很多有钱人，有很多权势人物，他们看不见，但很厉害。
调整的原因并不复杂，一是别墅项目过于显眼，无论是项目建设者还是最终购买者都害怕某个环节的情况。 其次，对整体市场缺乏信心。
当房子失去投资价值时，富人会毫不犹豫地把钱押在房产上。
事实上，这是许多三四线城市的缩影。
城市的快速发展离不开房地产，土地收入是财政收入的重要组成部分，房地产的繁荣也带动了其他行业的繁荣，很多人都是受益者。
然而，随着房价的不断上涨，老百姓买房的压力越来越大，而且由于近两年疫情的影响，很多人都选择了“躺平”，选择了低欲望的生活，不结婚、不生孩子、不买房，甚至消费也变得非常理性。
然后很多城市都陷入了经济困境。
2024年，全国地方债务将超过40万亿元，这还不包括城市投资债务。
还有一个奇特的现象，很多地块都是底价出卖的，土地基本都是国企或者央企，很多民营企业都在撤退。
因此，很多地方也转变了思路，拿出优质地块，不再盲目追求高溢价，项目进展顺利，实现付款是最重要的。
2024年即将结束。
相信2024年会有更多的刺激政策。 北京和上海坐不住了，已经开始降低首套房的首付比例。
三四线城市的责任不仅是房地产，还有留任和就业。
真正能拯救房地产的是产业转型，提高人们的收入水平，让就业更加稳定。
楼市逃不开经济规律，市场有起有落，房价有涨有跌，都是周期性的。 只是这个周期会持续多久？
冬天来了，春天还会遥远吗？