北京、上海两地房地产政策的暖风吹向二级市场。 12月15日，A股房地产板块与港股集体**。
其中，A股房地产板块开盘继续活跃。 截至午休，京投发展、城建发展、华源地产、*ST新联、招商蛇口等领涨，京能地产、上实发展、大龙地产、新黄浦有涨停。
截至发稿，国内H股地产板块中，融创中国领涨14%，合富辉煌涨超12%，旭辉控股集团、亿达中国、宝龙地产、雅居乐集团、华润置地、龙湖集团、中国奥园、远洋集团等涨超5%。
值得注意的是，以上4只日涨停的A股都有国有背景。 同花顺ifind显示，京能地产主营业务为房地产开发经营，主要产品包括京能四合院、京能天下川、京能海宇城等国有企业，最终控制人为北京市人民国资委上实发展是华东、华北地区的房地产开发商，同时也是一家国有企业，最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会大龙地产的实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会，隶属于当地国有资产监督管理委员会新黄埔也是国有企业，实际控制人是北京人。
消息面上，12月14日，北京、上海陆续调整购房政策，业内人士认为，一线城市政策陆续放宽，无疑给市场释放了重磅利好信号。
北京：降低首付、调整普通房标准、降低利率
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化全市住房通用标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》提出，降低新发放住房贷款最低首付比例，同时延长贷款期限。 在国家统一政策基础上，北京市首套住房（含商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同）个人住房贷款最低首付比例统一降至30;第二套住房个人住房贷款最低首付比例已降至6个城区50,6个非城区降至40。 同时，此次调整取消了本市在房价过度上涨阶段对房贷期限的严格控制，由目前的最高25年恢复为30年。
《通知》明确，将调整普通住房标准。 调整后，小区建筑容积率大于1 0（含），单套建筑面积小于144平方米（含），五环内成交量小于8.5万平方米（含），五环内成交量小于6.5万元（含）， 且六环外交易金额在4.5万元以下（含）的住房，视为普通房。据该机构**称，新标准实施后，市场上可认定为普通住房的商品房将从过去的3%左右提高到7%左右。
此外，此次调整还将降低商业银行新发放住房贷款利率政策的下限。 调整后，全市六区第一、第二套利率政策下限不得低于相应定期贷款市场（LPR）的**利率（LPR）加10个基点，不低于相应定期贷款市场的**利率加60个基点;6个非城区第一、第二套利率政策下限不低于相应定期贷款市场**利率，不低于相应定期贷款市场**利率加55个基点。 据悉，调整前，第一套LPR+55BP，第二套LPR+105BP。
北京从普通住宅标准、首付比例、按揭利率、按揭期限、城内六区、城外六区五个维度实施了宽松的政策导向，充分体现了当前房地产市场政策进一步宽松的特点。 易居研究院研究所长闫跃进表示，这种政策非常全面，与此前广州、深圳等地的做法类似，进一步说明要用好房地产政策，特别是从降低购房成本、减轻税收压力的角度出发， 对降低买卖成本，增强买卖信心有积极作用。
闫跃进认为，这样的政策也进一步说明，在今年9月左右一线城市认房不认贷政策下，政策将继续放宽，这也有助于巩固既有企稳复苏的势头，进一步促进预期的稳定，对我们全面了解政策动向和市场动向具有积极作用。
上海当天跟进，降低首付，降低普通住房标准，降低利率
同日，上海还发布《关于调整全市普通住房标准的通知》，公布了全市普通住房标准的调整，可享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住宅， 以及五层以下的老式公寓、新式小巷、老式小巷;二是单体房屋建筑面积小于144平方米（含144平方米）。 据悉，此次调整取消了此前对中内圈总成交价的要求，将单套建筑面积上限由140上调至144。
据**报告，上海还优化了差异化住房信贷政策，首套住房最低首付比例由35%降至30%，第二套住房最低首付比例由70%降至50%。 上海首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于对应贷款市场利率减去10个基点，即41%；将第二住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于对应定期贷款（LPR）的市场利率（LPR）加30个基点，即45%。
此外，自贸区临港新区与嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六大行政区实行差异化政策，将二套住房最低首付比例调整为不低于40%，二套住房商业贷款利率调整为LPR加20个基点， 即 44%。
针对北京、上海两地购房政策的陆续调整优化，诸葛大数据研究中心高级分析师关荣学认为，“对市场来说，这无疑是一个重磅利好信号。 ”
关荣学表示，市场对一线城市政策宽松期待较高，一线城市是房地产市场的核心区域，其市场表现和政策趋势对整个楼市发展具有突出意义。
从两市新政内容来看，关荣学总结了以下亮点：一是首二房首付比例大幅降低，旨在缓解购房前期购房者的资金压力，促进部分购房需求释放， 并有助于提高房地产市场的活跃度其次，降低新房贷款利率下限，意味着购房的利息负担将明显减轻，这一措施对购房需求释放的刺激可能更大第三，优化普通住房认定标准，让更多家庭在住房转让时能够享受到增值税优惠等政策，也是一项重大的积极举措。 第四，两市新政对区域放宽标准不同，有利于促进中心城区人口去化，更好地促进就业与住房的平衡。
结合楼市表现，今年以来，北京、上海两地产市场整体表现相对平稳，一线城市在全国继续发挥稳中作用，预计随着新政策的逐步发酵， 2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更明显的正向变化。关荣雪说。
撰稿人：陈静安，南渡湾金融社记者