物业维修基金的管理程序

物业维修管理程序**

房屋交付后，业主委员会成立前，一般由主管部门管理（公共设施设备的维修一般按每个小区专户设立，机构维修按各楼专户设立）。 业主委员会成立后，经业主委员会同意，可按上述要求交由物业管理公司更换。

一、公共设施维护管理程序

1）公共设施的维修由本区住宅管理部门设立的专户管理，住宅管理部门无权干预物业管理委员会的正常使用，但经审批后，有权严格按照使用审批程序支出。

2）小区业主或其他相关人员、单位对设施维修收支账目有疑问的，可向业主管理委员会、物业管理公司提出问题。

3）物业管理公司接到询价后，原则上应在7日内答复，特殊情况可另行处理。

2、房屋主体维护管理程序

1）在每栋房屋的一个单元上应设立房屋维修专用账户，并应设立专用账户来存储每个物业的维修费用。

2）经办人按房屋维修费用原凭证，按企业《费用审核报销操作规程》有关规定办理报销手续。

3）财务部会计按照企业《会计操作规程》的有关规定办理房屋维修报销单据。

4）小区日常小修超过房屋本身维修比例的，经业主管理委员会或需要维修的单户业主50人以上同意，在下一年度房屋维修小修费中抵扣多余部分， 或者业主管理委员会决定提高主体标准以弥补。

5）小区业主、其他相关单位或个人对房屋主体维修收支有疑问的，可向业主管理委员会或物业公司财务部门咨询。物业管理公司接到咨询后应认真解释。

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