浙江房地产企业海外债务重组计划再延，德信中国面临偿债压力

德信中国 （02019.）HK）近日宣布，公司未能如期完成境外债务重组计划，生效日期将推迟至2024年4月底。这一消息引发了市场对这家浙江房地产公司财务状况和未来发展的关注和关注。

据了解，德信中国自2024年开始着手境外债务重组计划，但经过多次尝试和努力，仍未顺利完成。 该公司表示，目前正在与其顾问进行讨论，以期制定一项适当考虑所有利益相关者情况的重组计划。 然而，投资者和市场对此次重组计划实施的担忧并未消除。

德信中国的财务状况一直承压。 由于销售放缓和流动性缓冲减少，该公司的杠杆率改善有限。 此外，公司的盈利能力也有所下降，毛利率和净利率均大幅下降。 截至2024年年中，该公司的总资产为9574亿元，负债合计7914亿元，净资产1659亿元，资产负债率高达8266%。

在债务结构方面，德信中国的流动负债占总债务的86%，其中80%为一年内到期的短期债务73亿元。 但公司流动性紧张，账户上无限制现金余额为54亿元，无法覆盖短期债务。 此外，还有 110 个非流动负债1亿，以长期借款为主。 总体而言，该公司的刚性债务有 188人民币43亿元，以长期有息债务规模为主，有息负债率为24%。

在融资渠道方面，德信中国主要依靠借款。 传统银行贷款占报告债务的60%，融资渠道相对畅通。 但随着市场环境的变化和政策调整的影响，公司的再融资压力逐渐加大。 此外，德信中国中小股东权益大幅增加，与中小股东损益比例不符，存在一定明股和实际债务的嫌疑。

尽管德信中国的境外债务重组计划被推迟，但该公司表示将积极应对挑战，并努力改善其财务状况。 同时，公司还将加强内部管理，优化业务结构，提高运营效率。 然而，投资者和市场的担忧并未完全消除。