2024年，恒大地产、碧桂园、融创等国内知名房企开始出现商品房烂尾的局面，给购房者带来了巨大的损失和信心的丧失。
尽管银行一直在向私人房地产公司输血，以减少债务违约和未偿还债务，但这并不能解决问题。
开发商的未完工建筑问题主要有两个原因。
首先，一些开发商过去曾大量借贷扩张，而近年来新房销售急剧下降，融资渠道受到阻碍。 结果，开发商的资金链断裂，无法继续建设商品房。
二是部分开发商挪用购房者预付款进行其他项目投资，但这些项目最终以失败告终，导致无法收回资金，开发商无法继续完成在建商品房。
对于面临未完工房产的购房者，他们可以做一些事情。 首先，与开发商沟通协商，如果开发商只是面临短期的资金短缺，可以给一定的时间推迟交付。
其次，买方可以组成物业委员会，与开发商进行集体谈判，以找到解决问题的最佳方案。 如果谈判失败，解决它的唯一方法是通过法律手段，尽管这可能是一个漫长而不确定的过程。
然而，为什么开发商在没钱的时候别无选择，只能落得落魄，而买家却不能选择断供呢？银行解释，买方签订的是购房合同，而银行签订的是抵押合同。
如果开发商违约，房产未完工，则意味着购买合同已经失效，但这并不意味着买方可以违约抵押合同。 购房者仍有望按时偿还贷款。
然而，银行在贷款发放审批方面存在问题。 首先，银行在发放贷款前，应客观评估买方的还款能力，不能只看眼前的利益而忽视未来的风险。
其次，银行在向开发商发放贷款时，也应严格评估开发商的负债。
如果开发商的负债率过高，流动性不足，风险高，应停止向此类房地产开发商贷款，以免给购房者带来不公平的后果。
对于开发商来说，解决未完工建筑的问题主要有两种方法。 一是取消商品房预售制度，待商品房建设完成后再出售。
买家可以在现场考察后购买，以免引起不满。 但是，预售制度的彻底取消将导致许多中小房企破产，商品房数量将大大减少，因此短期内取消预售制度是不现实的。
二是开发商在出售期房时，为每处楼盘设立专项资金账户，购房款专款专用，监管部门全力监管，确保购房款不被挪用。
此外，各地要尽快放宽对房地产企业的销售限制，允许房地产企业根据自身情况大幅降价。 这样一来，房地产公司将拥有更多的流动性，烂尾楼的情况将大大减少。
苏州、南京、厦门等城市已经取消了对开发商的价格上限，预计未来会有更多城市允许开发商降价。 届时，开发商未完工的建筑情况将大大减少。