11月，秦汉新城渭北区秦汉中学周边两地出让正式公告发布。 见：“3年后，习终于等了13个容积率图！“，挂牌起拍价下调07亿元！兰驰大道100亩优质土地二次发售！》昨日，这两块地块正式成交，由陕建控股和秦瀚地产以底价中标。 值得注意的是，这两个地块的容积率仅为13、这也是近年来习土地市场少有的不足1的地方5.地块的容积率。 
陕西建工控股、秦汉地产土地收购！
本次交易中的两个地块分别是XXQH-WB03-09和XXQH-WB03-18。 包裹 XXQH-WB03-09位于沁汉新城渭北区蓝旗路以南、青宫二路以西、沁泉路以东，用地面积1597亩，用地为住宅，容积率为10-1.3、建筑密度不大于33%，绿地率不低于35%。 该地块由陕西东顺房地产开发有限公司以8.2961亿元的底价中标，折合519的地价480,000英亩底价为599996元XXQH-WB03-18包裹位于沁汉新城渭北区蓝池二路以南、青宫二路以西、蓝池大道以北，用地面积100589亩，用地为住宅，容积率为10-1.3、建筑密度不大于33%，绿地率不低于35%。 该地块由陕西省西咸新区秦汉地产开发以5.326亿元的底价中得，地价529480,000英亩底价6115元。据工商信息显示，在沁汉中学西侧拿下159陕西东顺房地产开发有限公司7亩土地是陕西建工控股集团的全资子公司。这里需要注意的是，此次收购土地的陕西东顺房地产开发有限公司，以及大家熟悉的陕西建工房地产开发集团，都是陕西建工控股集团旗下公司，但两者并不是一回事。 陕西东顺房地产开发有限公司是陕西建设控股集团的全资子公司陕西建工房地产开发集团是由陕西建工股份有限公司与陕西建工控股集团子公司陕西金融资产管理有限公司共同组建的房地产开发集团。 此次拿下兰池大道北侧、大秦文明公园100东侧陕西西咸新区秦汉房地产开发589亩土地是陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限公司的全资子公司。 从以上信息可以看出，在西咸新区秦汉新城渭北地区捡地的两家公司，均为国有资产，一家为省级国企，一家为西咸新区国有企业。 
教育、生态、容积率是陕建控股和秦汉地产的优势 这一次，陕建控股和秦汉地产拿下了地块，非常接近，这两块地的优势也非常明显。 优势一：教育资源这两块地块分别位于秦汉小学和秦汉中学，应该是秦汉新城最好的教育资源。 其中，秦汉小学由习市新城区后在门小学全面实施管理，秦汉中学又称清华大学附属中学秦汉学校。 2024年高中入学考试中，15名学生790分以上，44名学生780分以上，111名学生770分以上......在秦汉中学2024年高考，一本书上网率96%，位列习第一梯队！
优势二：生态资源秦汉新城以低密度、生态资源和文化资源著称，尤其是兰池大道板块、渭河生态公园、占地7628亩的大秦文明公园，是该板块的优势之一。 这两个地块紧邻渭河生态园和大秦文明园。 
优势三：容积率秦汉中学周边此前售出的地块，容积率基本为20。事实上，纵观整个习，近年来出售的住宅地块的容积率为15及以下仅为招商蛇口在2024年6月在航天基地中标的地块（招商局华域长安习，容积率同年11月紫薇地产中标草塘基地（紫薇绿城南山云路，容积率1.）。3）、万众置业于今年5月中标曲江地块（容积率1.）。3、底价20753元）。本次交易两块地块的容积率上限仅为13、这种低容积率的地块在习非常稀缺，可以建成纯叠层西式住宅项目。 
除了上面提到的三个最明显的优势外，这两块地也在附近地铁14号线陕西历史博物馆秦汉分馆青宫站等地铁、文化资源。 在业务方面，规划在秦汉中学南侧爱琴海购物中心。此外，这两块地块所在的板块内还有多个待售、待售项目，包括华清花园文锦观澜、绿城江城月、世纪兰亭、中铁长河天骄大厦等，共同形成集聚效应，不仅会增强区域热度，而且在城市建设中也会更快。