12月20日，被摆上拍卖架的西丽人才之家地块因无人签约而未售出。
资料来源：京东拍卖。
前段时间关注南山可售人才房的购房者还在后台咨询这个项目的进展情况。
2024年5月，龙光、万科、特建开发财团历时近2小时，打195回合，以69亿拿下这块地，两年半过去了，土地因龙光信托计划违约被拍卖，起拍价约527亿。
根据评估报告，目前地块的土地价值约为621亿元。 也就是说，从评估方面来看，土地的价值已经损失了 69亿元。
在该地块拍卖正式开始前，有业内人士预测拍卖会失败，“房企勒紧裤腰带求生，短期融资难，项目有未付项目进度欠款。 ”
该项目原计划于去年10月预售
已暂停1年以上
距离5号线留仙洞站A出口约50米处，有此次拍卖的西丽T501-0101地块。
资料显示，该项目名称为龙光九林商务中心。
项目效果图 |上海宝业.
根据此前的土地出让要求，项目可售人才住房部分标杆售价不高于5280,000，最高价不高于554万套，套数不少于960套。
2024年1月，项目取得建设项目规划许可证，预计建成人才之家961套。
今年11月初，@深圳买房计划到现场勘察，项目已经停工，两个施工现场关闭，施工现场无施工痕迹，没有大型塔吊等设备，也没有施工人员。
与去年8月实地勘察看到的施工进度相比，现场变化不大。
也就是说，该项目可能停工超过 1 年。
于 2023 年 11 月 3 日进行。
施工现场内部 |京东拍卖。
考核报告显示，根据《监理月报》，龙光未支付项目进度款，项目现场处于停工状态8%。
按照项目原计划，预售证书已于去年10月31日前取得。
据了解，此次土地之所以止赎，是因为中信信托-龙光广东顺成融资集体基金信托计划未如期到账，而龙光西丽地块在其中的作用是抵押抵押品。
按照止赎市场的惯例，第一次拍卖失败后，第二次拍卖的起拍价很可能是第一次拍卖的20%。
世茂深港国际中心项目就是这种情况，该项目今年已两次拍卖，两次未售出。
参考世茂深港国际中心项目两次合法拍卖的挂牌时间和降价幅度，西丽人才住房地块第二次拍卖或将于明年3月开拍，起拍价或降至4215亿。
与原来的土地登记价格（69亿元）相比，折让6%，这对房地产公司来说是否足够有吸引力？
如果第二次拍卖顺利完成，项目能够尽快开工建设，预计按照时间表，这批人才之家可能会在明年下半年进入安置环节。
深圳有17,779套人才房可供出售
还有 17 个项目正在筹备中
龙光西丽项目之所以引起市场广泛关注，是因为今年深圳可售人才住房的供销旺盛。
自去年深圳推出人才住房安置以来，据不完全统计，已安置并处于申请审核阶段的人才住房项目有21个，累计17779套，共有10万多户家庭参与人才住房购买。
注：订阅户统计包含重复订阅数据，仅供参考）。
无论是在投放名单中还是待置点，西丽人才住宅项目都位于深圳重点发展区总部基地，周边高新技术企业林立，地处地铁出入口，从区位上看属于“顶流”。
该负责人还明确表示，深圳的可售人才住房即将绝版，剩下的待售项目更是令人担忧。
据不完全统计，未来至少还有17个项目（不包括性质待定的马湾山月湾项目）入驻配售，包括：
南山：西丽项目;最新消息是，12月15日，深圳市房屋租赁经营管理公司发布2024年可售项目集中开放服务公开招标，安居景贤、安居中隆苑、安居泰和花园、安居紫河花园等6个可售人才住房项目。福田：黄冈项目安居景贤阁（B105-9965），梅香里;
宝安：深铁京城、华发新城、清义花苑片区棚改（一期）、县政府;
亮点：深铁瑞智广场、宏发跃建公园、润龙花园;
龙华：安居松龙园、安居中龙园;
龙岗：天浦世纪大苑、深圳铁读云境;
坪山：安居泰和园、安居紫河园。
资料来源：深圳阳光招聘。
这4个项目有望成为2024年首批落户的人才之家。
附上深圳市可售人才住房最新地图，供参考。