**：封财新闻。
12月21日，Phoenix.com、Phoenix.com 地产、风财讯联合各机构，推出第四届 Phoenix.com 风财讯超级金融周。 多位行业专家和企业代表围绕房地产、商业、代理建设、城市更新、REITs等新模式、行业转型出路等话题进行了云对话。
高力国际中国区董事总经理邓一军在主题演讲《打破边界，踏上彼岸》中表示，房地产市场复苏需要时间。 她认为，“目前，我们面对的是一个非常具有挑战性的市场，国内企业出海是一个新的增长点。 未来几年的战略是全力支持我们的民营企业，并将其业务扩展到世界各地。 ”
以下为演讲部分文字实录：
写字楼市场反映了经济的基本面，是经济的风向标。 从写字楼市场来看，当前基本面遇到了一些挑战，很多城市写字楼过剩，整体吸纳不足，空置率上升，租金下降。 我们预计恢复期在一年左右，北京、上海、深圳等一线城市的市场氛围仍然比较好。
中国经济不是孤军奋战，它将受到全球经济的影响。 今年第四季度全球经济复苏，明年整体经济景气将有缓慢上升过程。 回溯到房地产市场，这种复苏需要时间。 这意味着市场氛围好，我们有生意可做，我们已经开始有信心了，可以招了，办公空间的使用会慢慢恢复。
过去，市场是好的，业主们没有积极的营销心态，但他们已经开始改变他们的视野，改变他们的策略。 作为服务商，我们提供全资产轻运营服务，并为他们提供解决方案，可能是写字楼的运营，也可能是企业的运营，包括托管活动、线上引流、租赁等，这些都比较受欢迎。
在需求方面，外资进入中国的步伐有所放缓，预计外资还需要一两年的时间才能慢慢恢复对中国的信心。 同时，我们也看到本土企业非常积极进取，大量企业加大了对新赛道的投入。
为了适应全球化，过去我们习惯于以利润率来判断一家公司的质量，但现在对上市公司的评价已经超越了利润和数字的指标，更多的是以ESG来评价。 通过企业对环境和社会的责任程度，以及合规经营的责任程度，将这些综合因素叠加在经济数据上，辅助评估企业的好坏，包括其估值是对还是错。 这也是大势所趋。
很多开发商由于高杠杆而存在资金风险，在这种情况下，我们在企业合规层面还有更多工作要做，一方面如何避免类似的高杠杆问题，另一方面如何从公司架构和治理层面消除这些风险。
我们现在面临着一个非常具有挑战性的市场，挑战与机遇并存。 30年前，我们服务于外资企业来华投资，帮助他们选址、洽谈政策、做市场分析，并告诉他们，首先要租写字楼、买地、开厂、租仓库，而在过去的10年和8年里，我们看到一大批优秀的国内企业走出国门，走向世界拓展业务， 这确实是一个增长点。
目前，高力国际已成功协助国内众多行业龙头在全球市场布局，未来几年我们的战略是全力支持我们的民营企业，帮助他们扩大海外市场份额，开展业务到世界各地。