优质作者名单
恒大两年亏损8120亿元，碧桂园半年亏损500亿元
显然不是，不久前，一位94岁的老太太靠着房地产生意成为中国首富。
过去一年，她仅收取租金就收取了60亿港元（以股份计算）。
她是中国“最富有”的老太太，也是郭德胜的妻子——匡晓青。
香港四大家族中——程宇彤家族、郭德胜家族、李嘉诚家族、李兆基家族，除李兆基外，第一代创始人均娶了富家女。
由此可见，娶对妻，真的是大发雷霆。
邝晓庆的家族世代经营着一家染色作坊，2024年她出生时，父亲在广州给了她一座豪宅。
7岁那年，由于父亲的意外去世，匡晓庆一家人开始外出打工，并因此认识了比他大20岁的郭德胜。
然而，当时的郭德胜只是香港“红昌熙”杂货店的一名小店主。
不得不说，比起那些想一步到位的“普心女人”，富家女更能识别那些潜在的股票，她们不仅能收获财富，还能享受到“荣辱与共”的心理认同。
作为贤惠的帮手，匡晓庆精心培养了六个孩子（三子三女）。
三个儿子（郭炳祥、郭炳江、郭炳廉）并没有成为君子子弟，而是都进入了世界名校。
其中，郭炳莲拥有剑桥大学和哈佛大学两所顶尖大学的硕士学位。
从小认真教养的行为，让孩子们对匡晓卿深信不疑，也奠定了老太太日后的家庭威望。
作为大家庭的婆婆，匡晓庆也非常重视家庭教育和家庭道德，帮助大儿子的儿媳李天英打“小三”。
90年代中后期，郭炳祥和“红颜知己”唐锦心再次聚在一起，不顾母亲“离开那个女人”的劝告，一度让唐锦心进屋，甚至把她介绍到团里当导演。
不得已而为之，匡晓卿选择利用家族的力量来制衡郭炳祥，并请他手写“十一家规”承诺，规定不得与李天英离婚，并禁止唐锦心及其子女参与集团的生意。
郭炳祥死后，匡小庆将自己的财产一分为二，其中一半直接分配给李天英，另一半则由李天英和他的三个孩子平分，让李炳湘一下子拥有了300亿的家族基础。
郭炳祥，年轻时为他骄傲的长子，也是以后最会让匡晓卿伤心、烦恼的人。
90年代初，由于世纪盗贼张子强被绑架，郭秉祥的性情发生了很大变化，开始到处反对两个弟弟，郭德胜“三子共治，不分家”的愿望几乎破灭。
关键时刻，是79岁的匡晓庆力挽狂澜，成为家族的“定海神针”。
别看常年的幕后，不插手家族的具体生意，但上线之后，匡晓卿的手段也是极其狠心果断，连李少基都大吃一惊，直言要郭家的儿子听母亲的话。
当时，邝晓庆担心三兄弟的内讧会影响孙鸿基的稳定，于是决定自己解决问题。
邝晓庆把三兄弟召集起来谈话，告诉他们，新鸿基是家族企业，需要兄弟们一起努力。
她希望三兄弟能够抛开个人恩怨，为公司的发展而共同努力。
听完匡晓青的话，三兄弟心中都有些愧疚。 他们都承诺尽最大努力保护家人和公司的利益。
但后来，郭炳祥又重复了一遍又一遍。 邝晓庆只好不情愿地将她踢出游戏，并担任主席。
然而，郭秉祥最终还是拿到了百年贪污案。
当家族再次遭遇危机时，邝晓庆再次展现出果断，重组家族信托，将郭炳祥赶下台，并引入郭炳祥家族和两个儿子共同掌管家族信托。
新鸿基地产上市50余年，虽然经历了不同的经济周期、二代内讧等问题，但依然保持稳定经营，总市值超过2000亿元，邝晓庆做出了巨大贡献。
正是她自己的努力，才阻止了“二代”离家，孙鸿基找到了一条稳健的发展道路。
与恒大、碧桂园等内地新贵相比，新鸿基虽然没有千亿的销售额，但足够稳健。
它有别于大陆房地产企业单一的盈利方式——赚取房地产与地价的差价。
新鸿基拥有非常丰富的盈利渠道。 在房地产业务方面，坚持“住宅开发+物业自给自足”两翼均衡布局。
仅新鸿基地在香港就拥有20幢大厦，如环球广场、国际金融中心等顶级商业地产。
在内地，新鸿基在内地也拥有多家商场，如上海国际金融中心、北京APM、广州IGC等。
由于较早进入市场，这些一线城市的商业地产已经能够为集团源源不断地热血。
财报显示，新鸿基物业租赁收入仅占总收入的21%06%，但利润占3818%。在非口罩期间，新鸿基的租金收入长期维持在250亿港元左右。
纵观新鸿基地产的业务，不难发现，该公司的资产往往集中在优质一线城市，抵御周期性波动的能力更强。
恒大和碧桂园都来自“五环”之外，显然是最容易折旧的。
值得一提的是，香港大佬们在杠杆投资上从来不激进，负债较少，采取“集约化养殖”的发展模式。
以新鸿基为例，其资产已超过8000亿元，负债仅占其总资产的20%，因此其净资产往往是实实在在的财富。
另一方面，很多其他富豪往往身处资本市场泡沫中，稍有风波就可能走向“输家”。
-end-
作者： and Zhengsheng
编辑：Ichiyigi