深度分化已成为当前楼市最典型的特征。
CRIC数据显示，2024年，白城新房成交面积和成交额分别同比下降10%和5%。
重要的是，并非每个城市去年的新房交易都出现了下滑。
在弱市场修复格局下，城市间趋势差异明显。 有的市房新房成交面积下降了20%，如南京、苏州等，也有新房成交面积增长超过20%的城市，如天津、郑州等。
此外，从新房成交额来看，仍有半数城市成交额同比为正，习、天津、郑州新房成交额同比增长均超过20%。
本文重点介绍一些表现不错的城市，也正是这些城市为自下而上的房地产市场增添了难得的信心。
2024年全国100个城市商品房成交规模低位下滑，继续筑底**。
具体数据显示，2024年，100个城市新建商业住宅交易区域为28亿平方米，同比下降10%；新建商品房交易金额为58万亿元，同比下降5%
纵观近几年百城楼市成交量变化，2019-2024年保持高且小幅增长的态势，2024年百城商品房成交规模再创新高，销售金额达95万亿元。 2024年下半年以来，**开始“急转弯”，低迷将持续到2024年，届时百城商品住宅成交面积及成交额下降超过30%。
进入2024年，市场将迎来两轮冲动复苏，但整体复苏还不够可持续。
从月度走势来看，整体走势呈现前后稳后高低的趋势。
2024年，楼市将出现两轮“脉搏”复苏首先，2024年2-4月，受疫情解除和政策调整影响，一波刚性需求释放，其中3月成交新房4199万平方米，创近两年单月新高随后，9-10月，随着认房不认贷等政策落地，核心一二线城市放宽限购，市场迎来又一轮短期复苏。
事实上，月度成交数据与2024年的月度交易数据相比并不低，但在市场两轮“冲动”复苏的背景下略显“低迷”。
在100个城市新房交易规模下降的情况下并非每个城市都处于下行状态。
我们先来看看新房的交易区域2024年新增住房成交面积排名前20的城市中，同比11个城市**，同比9个城市**城市数量比城市多2个，成交面积排名前5的城市分别为成都、杭州、习、武汉和天津。
2024年新房成交面积最高的是成都全年成交面积达1878万平方米，同比增长3%。 值得注意的是，前5大城市成交面积突破1000万平方米。
交易面积排名前20的城市增幅最高的城市是郑州，同比增幅为**32%。 此外，排名第二的天津也上涨了22%。 与2024年相比，这两个城市的排名分别提高了6位和2位。 另外成交面积降幅最大的城市是苏州，同比下降22%南京、沈阳成交面积也跌幅超过20%。
新房成交额排名前20位的城市涨跌互现，其中10个城市同比增长均为**其中，成交额排名前10的城市上升7位，下降3位，排名前11-20位的城市上升3位，下降7位。
2023新房交易金额最高的城市是上海年营业额达到6091亿元，营业额比排名第二的杭州多一个“习”。
值得注意的是，2024年，新房成交额排名前20的城市中，有10个城市同比转正2024年，上海只有一个城市的交易额同比为正。
前20名城市中，交易额同比增幅最高的习为**26%天津、郑州紧随其后，成交额**占成交额百分比**的城市中，长沙、合肥、宁波、深圳、济南、上海均跌幅在10%以内。 南京**振幅最大，年营业额**增长26%。
城市走向差异明显北京、上海、杭州、成都、习热量在顶部。
从2024年全国重点城市项目平均去转化率变化来看，北京、上海、杭州、成都、习去污率达55%以上。
这个数据并不容易。 要知道，在重点监测城市中，排名前20的城市平均降级率仅为42%。 超过平均水平的城市有11个，还有6个城市去污率低于30%。
就具体城市而言，北京项目的平均退市率最高，为71%。 上海位居第二，该项目平均退市率为62%。成都第三名该项目的平均退市率也达到了60%。 杭州和习紧随其后，项目平均退市率为%。
值得注意的是，在市场弱修复格局下，北京、上海、杭州等国家的热度有所下降，如果未来没有利好政策，交易或面临阶段性瓶颈。
市场将在2024年继续触底反弹。
短期来看，市场相对火爆的北京、上海、成都、习等整体成交量有望企稳或略有增长，受此影响，热点城市成交热度有望持续，整体成交规模保持稳定。
值得注意的是，即使有热点城市在改善，但仍存在持续的不足，如果北京、上海、杭州、成都、习等人气最高的城市不继续加大政策力度，交易可能面临阶段性瓶颈。
即便是热点城市，也仍期待温和的政策“保驾护航”，维持来之不易的市场信心。
*：丁祖宇对楼市有评论。
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文章**：丁祖宇对楼市的评价