你还记得之前燕子集新城做过的三次规划改建吗？最近，它被批准了！
《南京盐子集新城规章详细规划》MCB020-03规划管理单元规划修订与城市设计（批准后公布）。
为充分利用鸡豆山古家村地块区位和资源优势，积极推进古家村地块城市更新，塑造城市生态活力节点，加快推进盐子集新城规划建设，我局（南京市规划和自然资源局）及江南小化工集中改造现场指挥部组织开展了《规划》和《城市设计》的规划和城市设计工作。MCB020-03 《南京盐子集新城区规控详细规划》规划管理单位。结合片区发展需求、交通组织、生态景观建设等，对地块土地性质、空间形态、交通组织、技术指标等方面进行深入研究，形成了本次规划修订的成果。
项目地点和范围
修改栖霞区地块位置）。
本次调整范围位于燕子集新城东北侧北接新岩路，南接泰新路，西接庐山路，东接蓝岩路，土地涉及面积约61户MCB020-0374公顷。
对修改内容的详细把控
MCB020-03 规划管理单元计划
1、结合顾家村地块城市设计方案及既有铁路线、轨道交通防护线后退距离等限制性因素，在03-21地块综合园区（G1A）南侧划分2种土地用途，地号分别为03-27、03-28， 土地性质为商业和办公用地混合（BB），土地面积为149 公顷， 164公顷，容积率为04、建筑密度40%，建筑高度15米，绿地率20%。
2、结合现状优化03-20号地块酒店用地（B14）用地边界，用地面积由6增加57公顷调整为3公顷44公顷。
城市设计
1、空间形态：从整个区域出发，整合当前地形、轨道等条件，构建建筑、景观、设施相互镶嵌，建筑融入景观的城市聚落意图。
2、交通组织：机动车出入口沿城市二级干道布置，地块采用人车分离的组织，与东西区域地形串联设置连续的慢行交通环路。
3、环境塑造：沿内环路塑造一个尺度宜人、环境优美的公共界面，新建筑风格应与周边环境元素相统一，整体呈现绿色高效结合的风格。
《南京盐子集新城规章详细规划》MCB020-21规划管理单元规划修改与城市设计（批准后公布）。
为加快燕子集新城建设，完善公共设施布局，提高商业服务和生活品质，我局（南京市规划和自然资源局）与江南小化工集中改造工作现场指挥部开展了《南京盐子集结新城规控详细规划》MCB020-21规划管理单元方案的修订工作。 经过对地块功能布局、交通组织、技术指标等方面的深入研究，形成了本次规划修订的成果。
项目地点和范围
MCB020-21 南京盐子集新城区规划管理单位位于栖霞区燕子集新城南侧，东至燕园路，西至河研路，南至栖霞大道，北至神农路，用地面积8852公顷。
修改后地块位于《南京盐子集新城区规控详细规划》MCB020-21规划管理单元，用地面积929公顷。
对单位平面图的修改
10、该地块土地用途性质由商住混合用地（RB）调整为二级住宅用地（R2），容积率由30 调整为 24、建筑密度由30%调整为25%。
2、合并原地块，合并后在地块中间增加一条南北向规划支路，道路红线宽度为12米
新规划支路西侧地块规划用地性质为商业办公混合用地（BB），用地数量为21-02，容积率为45、建筑密度55%，建筑高度100米，绿地率15%，复合建筑总建筑面积不低于21540平方米的住宅社区中心，社会停车场机动车不少于200辆，非机动车不少于300辆;
新规划支路东侧地块规划用地性质为二级住宅用地（R2），用地编号为21-04，容积率为26、建筑密度25%，建筑高度80米，绿地率30%。
城市设计
通过对土地利用功能、公共空间和交通组织的规划与整合，构建一个复杂、开放、中心感的“复合活力中心”，形成连接社区生活的综合性公共与商业服务中心。
1、土地利用功能：通过精细化、复杂的业态规划，优化城市重要节点的功能结构，为市民创造高品质的城市空间，打造更符合城市发展的现代城市形象。
2、公共空间：梳理城市公共空间，塑造建筑与景观的融合，激活区域内社区活力。
3、交通组织：打造集办公、商务、居住、生态等功能于一体的高质量TOD（“公共交通导向”发展模式）综合体，着力打造高效换乘、便民的轨道交通站点综合开发利用示范工程。
4、编制该地块城市设计方案，为该地块今后的开发建设提供技术指导。
《南京盐子集新城区规管细则》MCB规划管理单元规划修订与城市设计（审批后公布）。
为进一步推动燕子集新城高质量发展，加快提升燕子集新城南门户形象，我局会同江南小化工集中整治现场指挥部，组织开展了《南京燕子集新城规范性详细规划》MCB规划管理单元方案和城市设计工作修订工作。 在研究区域发展现状和趋势以及整体空间格局的基础上，结合城市设计方法，对基地的功能组织、空间形态、交通组织、高度控制、开发强度等进行优化和完善，形成了该规划的成果。
项目地点和范围
MCB规划管理单元规划位于七峡区燕子集新城，东至燕下路，西至燕园路，南至栖霞大道，北至神农路，修改后的地块位于盐城大道两侧，用地面积约165公顷。
对修改内容的详细把控
（1）MCB020-18规划管理单元平面图
1、原18-02地块商住混合用地（RB）分为两宗地块，其中：南侧地块地号为18-02，地块性质调整为商写混合用地（BB），容积率为40、建筑高度100米，建筑密度50%，绿地率30%;北侧地块地号为18-30，地质调整为二级住宅用地（R2），容积率为25、建筑高度80米，建筑密度35%，绿地率30%。
03 地块性质由商住混合用地（RB）调整为二级住宅用地（R2），容积率由30 调整为 25、建筑密度由35%调整为25%，建筑高度由100米调整为80米，绿地率由35%调整为30%。
（2）MCB020-20规划管理单元平面图
06 该地块土地用途性质由商住混合用地（RB）调整为二级住宅用地（R2），容积率由3调整为32 调整为 25、建筑高度由100米调整为80米。
2、原20-08地块商业写字混合用地（BB）分为2个地块，其中：地块南侧地号为20-08，地块性质为商业写字混合用地（BB），容积比例为40、建筑高度100米，建筑密度50%，绿地率30%;北侧地块地号为20-25，地块性质为II.类住宅用地（R2），容积率为25、建筑密度35%，建筑高度80米，绿地率30%。
城市设计
1.空间格局。 从全片区域出发，结合地铁站、城市主要界面优化功能布局，加强与燕子集新城南部门户片区的空间衔接，形成聚合、均衡、高效的空间格局。
2.建筑形式。 沿着城市大道，从地铁入口向北延伸至明外国百里风景带，建筑体量由大体量向小体量过渡，建筑高度沿盐城大道由南向北降低，营造出有节奏、递减的城市天际线。
3.运输组织。 机动车出入口沿城市支路分布，地块内部采用人车分离的组织方式，沿盐城大道打造连续的慢行交通空间，以地铁出入口为主要方向。
以上仅供参考。
一人为研究生入学考试加油