文 |肖肖
no.1 安培
如今，这是杭州2024年首场“取消地价涨停，结束土地抽签时代”的土地拍卖，共计10宗住宅用地相关成交、9宗成交、1宗终止出让，单日吸引约133金88亿元。
而这一次阜阳出售的地块 - 富春 92-2-A，这是拍品 92-2 的一部分。 根据最新的土地拍卖规则，将授予该地块的最高价格，未来新房价格没有限制，开发商将自主设定价格。
最终由阜阳本地企业杭州富阳金腾房地产开发有限公司中标，总价1.4075亿元，成交底价9101元，溢价率为0。
资料来源：浙江土地网。
no.2 二
富春92-2-A地块位于西环北路、横梁路东北角，东临缙云路，南临横梁路绿化带，西临规划支路，北临富春11小地块边界。
图：富春92-2-a位置图
地块面积12888，容积率为12、建筑密度不大于35%，建筑高度不低于10米，不大于27米未来可建成叠层别墅、庭院等产品。
地块周边资源丰富，区位也比较优越。
距地铁6号线桂花西路站约950米，比之前富春的几个房地产项目、东边的阜阳西客运站、商业资源丰富的东方毛、周边富春五小学、富春中学等教育设施更靠近地铁。
地块的马路对面是阜阳百合置业中标的富春92-1地块，就是目前在售的山水玉河院，为西式住宅项目。
上次开盘的平均价格在2左右160,000 ;12月开盘173套，均价22950元（含精装标配3000元）。
no. 3｜三
昨日阜阳楼市提到，今年阜阳为数不多的彩票号码，大部分都是低密度联排别墅产品贡献的。
近年来，阜阳的楼市比较冷淡，改善产品短缺，尤其是城市地区。
不过，目前阜阳的低密度联排别墅和改良产品数量有所增加，在市场上也更加受欢迎。
在富春92-2-a东南2公里范围内，还有另外两个低密度住宅地块，已于今年6月30日售出。
其中一件作品，由杭州阜阳山水置业中标富春88-2-A地块，毛坯均价不高于26640元，新房精装价29640元
图：富春88-2-A号地块效果图。
另一部分是，杭州文昌房地产开发***浙江博策）中标的富春94号地块，平均售价不超过32000元，精装限价36000元。
图：富春94地块项目效果图。
过去很长一段时间，“买房靠运气，交房质量也全靠运气”。
现在土地和新房的价格限制同时取消，对于开发商来说，他们有更多的发挥空间
你可以在产品上投入更多的想法和成本，因为新房子是自由定价的，你可以决定每平方米多少***，利润率是计算出来的。
但通过产品的重度投入，能卖得更高吗？
未必是，毕竟现在的楼市还是比较冷淡的，涨起来可能就更难了。
但是在发展已久的富春板块，如果这里有一个天花板级别的产品，那么有实力的人就会来，而对于开发商来说，他们也可以卖得更高**，获得更高的利润。
富春92-2-A地块转让成功，大胆猜测涨停后建在地块上的新房一平米卖多少钱
地块上的新房，没有价格限制
你认为它会卖多少套公寓？
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