近日，苏州市相城区住房和城乡建设局工作人员的回复引发了网上讨论。
即“目前，苏州商品房实行一房一价，在申请销售许可证前进行首次备案，其实际销售价格不得高于备案价如果销售价格低于记录价格，则对低于记录价格的范围没有相关限制。 ”
这样的回复可以简单理解为：开发人员无法设置固定高度，但减少没有限制。
不得不说，虽然这个回复的内容很短，但包含的信息却很多。 因为“降价**没有限制”，这意味着苏州将正式开启新房降价，传说中的降价限价令将正式退出历史舞台。
相信很多朋友都会疑惑，他们不是说不让降价吗？为什么苏州新房降价没有限制？
据苏州市住房和城乡建设局工作人员介绍，“房地产销售的**本身就是一种商品，如果不允许开发商降价**，可能会导致房地产企业资金链断裂，项目存在楼花烂尾的风险。 苏州目前对房地产没有限制，不允许低于85% 折扣**优惠。 ”
他还表示，现阶段要区分开发商的降价行为，是年底借助销售节点组织的阶段性活动，还是常态化的降价行为。
在当前市场形势下：企业降价不合适，无法控制企业正常的市场销售行为。
其实似乎确实如此，关于2024年才出现在三四线城市的明确“限价令”，因为房不炒，这些因为棚改而被炒房价的城市，瞬间就被掏空了，房价压力巨大， 所以必须引入这个规定。
入驻苏州楼市，关注数据，我们可以看到：
苏州楼市近年来保持高热度，房价一直稳中有建。 然而，房地产市场已逐渐分化。 热门板块优质、位置优越的房产价格越来越高，质量口碑差的房产价格越来越低。
参考刚刚公布的11月数据，苏州市累计签约新房（含政策性住房）3805套，环比增加**453%，与去年同期相比**2587%。
其中，承包住宅单位3,245个，为**034%，同比增长**2753%；签订了560个非住宅单位的合同，而**45个83%，同比增长**1450%。
您如何看待这次苏州住建部门的声音？
有人说，这是为了“扶持”楼市，让房价上涨也有人说，这是房地产公司在当地市场的“自助”，等等，评价也很多。
我们知道“房价**，利弊不一”：
从房地产公司的角度来看，现在资金链困难，一是保证楼房交付，二是到年底各种钱花，资金压力很大，如果降价能带动销售，可以大大缓解压力。
从市场的角度来看，对有真正居住需求的人是好事，当然对投资朋友也是坏事，也是对整个市场情绪的打击。
从财务角度来看，允许降价幅度低于银行的抵押品将导致金融风险，进而引发各种债务链的系统性风险。
因为，如果房价大幅下跌，对市场的影响其实更严重！
首先，假设“大降价”成功，那么前期的买家很可能会选择维权来保护自己的利益;其次，当房地产公司面临现金流中断的风险时，房屋的质量可以顺利交付。 其次，市场上已经形成的一流体系也会因为这场“一流大战”而遭到破坏，引发连锁反应，后期的本地拍卖和新房销售都会受到影响。 苏州官方允许降低房价会不会引发全国性的“蝴蝶效应”？对此你怎么看，欢迎到评论区讨论。