生育率延续到之前第一，从“少生少，幸福生活”的口号，到现在的“一胎不多，二胎不少，三胎和四胎如宝”。 从结果来看，虽然有所回升，但整体生育率仍**，2023年出生人数仅为902万。
眼看真正的复苏还有待检验，随之而来的问题也是让人头疼的，那就是催购房似乎效果不佳。
在2024年公布的70个主要城市中，1月新二手房销售面积环比回升，均收窄。 例如，一线城市新房销售价格环比下降03%，即 01%。70个城市中，二手房销售面积较上月减少2套，新建建筑数量减少6套。
然而，这并不能掩盖当前房地产市场的压力。 压力来自两个方面，一是新建商品房，二是库存量大。
据中国指数研究院统计，今年1-2月，排名前10位的房企平均销售额为212家0亿元，同比减少477%。这还不算最后几十家房企，也不容乐观。
有人可能会问，其实这两年出台的政策不少，而且力度一度比前一次大。 较低的抵押贷款利率，如果从高抵押贷款利率计算，超过6%的利率降至目前的395%，几乎是一半。
随之而来的是限购、取消销售限制、增加贷款额度、公积金、房票补贴、优化人才落户等一系列政策。
但问题是，有那么多利好政策，效果似乎并不明显，也没有这么彻底的逆转。
房地产的供求关系发生了重大变化
面对市场反复出现的“萎靡不振”，我们也意识到，过去的野蛮增长期已经一去不复返了，如果我们向更健康的房地产开发市场过渡，就成了现在需要考虑的方向。 看到这“三板斧头”，解除限购、限售、降息似乎并没有明显效果，国家这次真的要认真行动了。
今年2月27日，住房和城乡建设部出台了最新政策，要抓好住房发展规划和年度规划编制工作。
这里的内容总结了两个关键点，一是稳市场，从人、住、地、钱四个方面，做好规划。 要根据住房需求**，用白话来说，科学地定地，就是像过去一样停止盲目开发。 现在有多少人，就有多少人，想开发多少土地就开发多少土地。 不要有像恒大集团那样的债务“帝国”，这会导致市场波动。
当然，一项政策需要时间才能提出到实际实施。 而就一个城市的“消化能力”而言，则不同，消化大部分存量大约需要两到三年的时间。
我们可以简单地理解，我们以前吃得“太饱”，现在需要放慢脚步，让市场消化，否则各方面都会很不舒服。
此外，在提高安全性和市场方面，可以理解的是，那些有钱并想改善它的人也得到了支持。 至于其余的，它也得到了支持，以保护工薪阶层和其他只需要住房的人。
总之，商品房市场要调控解决，保障性住房才会有后盾。 两者兼而有之，才能稳定市场。
人口的受益者
那么，谁是该法规发布的受益者呢？ 这主要是工薪阶层和房地产开发商。 工薪房的规划一直在进行，也逐渐开始落地，这对工人阶级中的低收入人群来说无疑是一个巨大的“好消息”。 否则，面对如今许多高房价，想要拥有自己的房子其实是相当困难的。
开发商的优势在于，他们可以利用这种去库存政策，并得到相关方的支持，逐步消化库存。 要知道，这几年疫情和开发商的关系可以说是苦涩的。 销量上不去，也没办法还债，可以说是很不舒服，这次正好可以趁着这个机会振兴一下。