人民公园的南门就在正对面。 显示门牌号，这里是“俊平街89号”。
骏平街89号位置示意图。
时不时有路人往里看，一台挖掘机正在这个成都一环路新房供应中断近10年的区域工作。
君平街89号现状的真实写照。
近日，网上流传着一则“成都老小区拆改建”的消息，引起了社区的极大关注。 不过，从法哥的实地考察来看，虽然是成都“老小”的出路，但实际操作起来并不容易。
市场为什么要关心？
邵城与“清儿学区”成关键
今年1月，规划部门出具的某建设项目规划许可证，将俊平街89号院落带入了更多人的视野。
根据本建设项目规划许可证，该建设项目是俊平街89号院一幢破旧民居原址的修复改造项目。 规划住宅建筑面积57922、房产面积56796户，共3层，平均每户约33户14.楼层数和面积均与原来相同。
资料来源：成都市规划和自然资源局。
该项目的重点有两个方面：
首先是社区和“青鹅”学区的位置。
“老成都”在描述君平街的位置时会用“少城”一词，君平街是成都2300多年未变的市中心; 该地区的二手房屋中介将介绍名为“清儿”学区的房子。 除了尚未获得认证的西排少城项目外，该区的新房至少可以追溯到10年前的汇霞少城文墨阁，目前挂牌价约为27769元。
来源：壳牌应用
其次，当其他建设项目的建筑单位几乎都是“公司”时，其主体是17个原业主。 一下子，这座位于市中心的老房子被贴上了成都“就地重建”的成功案例的标签。
真的是这样吗？
“俊平街89号”。
或者可能难以“重现”。
前几天，法哥来到君平街89号实地考察，门口的告示引起了我们的注意：
由于院子里建的楼房破旧不堪，请把车辆停在院子里。 “本通知向我们透露了两条信息：”施工“确认了1号楼的当前施工状态; “破旧的房子”揭示了其重建的原因。
该区一位二手房地产经纪人告诉法阁，韶城地区约80%的房屋建于上世纪80年代，重建后的骏平街89号1号楼建于1964年，已有60年的历史。
俊平街89号入口处布告栏实景图。
经纪人还表示，“1号楼原址改建的消息传出后，更多的客户来到小区看房，大部分都想'捡'到小区目前挂牌的**套，建筑面积为63。4、挂牌价120万元，看未来有没有改建的机会。 ”
君平街89号的一位居民告诉法阁，君平街89号有四栋住宅，除1号楼外，其他三栋都是上世纪80年代建造的。 是否安装电梯，之前还没有达成共识，更别说拆除和重建了。
君平街89号院2号楼实拍。
因此，在君平街89号院的中介兄弟等住户眼中，1号楼的路径很难“复制”。
原位重建有两个关键条件
D级破旧房，100%业主同意
法哥于是打电话给青阳区规划和自然资源局**，向骏平街89号院1号楼咨询，为什么要“拆改建”？
据工作人员介绍，该建筑的改造是按照成都市规划和自然资源局于2023年5月发布的《关于办理就地改造破旧房屋规划许可办法的通知》（以下简称《通知》）进行的。
在这份《通知》中，法哥注意到了两个关键陈述：
1、“已列入成都市住房和城乡建设局管理名录的住房安全鉴定机构，出具整体拆改工程住房安全鉴定报告，结论为D或DSU，明确需要停止。 ”
简单来说，原位重建项目必须是：D级破旧房屋，需有鉴定报告。
根据有关规定，D类破旧房屋是指承重结构的承重能力不能满足正常使用要求，整个房屋处于危险之中的危险房屋，构成整个破旧房屋。
附图：关于办理原地破旧房屋规划许可证办理办法的通知
2.“所有业主书面同意原来的重建意见。 ”
全部“，意味着 100% 的同意率。
在俊平街89号院1号楼，一共只有17个业主，数量少，沟通成本比较低，100%的签名都能通过，这也算是最终成功的重要因素——其他城市也曾出现过老旧小区“自拆自建”的案例， 但最终，所有业主未能达成共识，导致没有实质性进展。
就在发稿前，法哥注意到距离君平街89号约1码将军街68号3公里长的四合院，破旧房屋原址的重建可能也提上了日程。
据韶城街道在《问政四川》中的回复：虽然暂时没有拆迁方案，但“拥有D级破旧房屋的合创瑞达公司已计划在原址对破旧房屋进行修复重建，并正在编制相关设计方案”。
我们将继续关注它是否能获得批准。