鲲鹏项目
一线城市率先“扶贫”。
香港再也坚持不下去了，开始停止使用辣椒。
香港于2月28日公布2024-25年度财政预算案（香港特区**），包括取消所有为房地产降温而采取的“伎俩”，包括对房屋征收额外的印花税、买家印花税和对新建房屋征收印花税。
香港特区财政司司长陈茂波表示，鉴于目前的整体情况，我们已进行全面检讨，在现时的经济及物业市场情况下，取消了所有对住宅楼宇的规定。
自2022年以来，香港已连续三次发出纾困计划。
第一种方法是降低存款并降低利息。
今年上半年，香港出台了降低首付的政策。
此前，香港住宅总价低于1,000万港元，按揭比率上限为60%，按揭金额不得高于500万港元。 1,000万港元以上的房屋可获得高达50%的贷款。
现在，1500万港元以下的房屋可以以70%的折扣进行抵押，这是原始抵押贷款的50%。
此外，香港还下调了非住宅物业的首付比例，将非住宅物业的贷款利率从50%提高到60%。 换句话说，首付从50%减少到40%。
第二步是降低**交易的印花税，并放宽贷款期限。
香港在今年10月发表的《2023年施政报告》中提出**加强对香港经济发展的支持。
第一，香港特区（特区）将尽最大可能完善公营房屋制度。 在这些措施中，香港房屋委员会将放宽为已售出按揭担保提供资金的措施，例如将按揭担保的期限由30年延长至50年，让置业者可以获得更长期限的按揭贷款，从而促进楼宇流通。
其次，香港永久性居民购买新物业的税收将从15%降至7.5%。
第三轮，目前，将取消额外的印花税、买家税和新的房屋印花税。
香港的一系列救援行动，都是因为有房屋。
在今年金融危机和利率上升的双重影响下，香港的房地产**经历了巨大的转变，资本撤出、经济疲软、人口流转、利率飙升，香港的房地产**也发生了巨大的转变。
界面》报道称，今年香港地产**已累计**15。59%，是自1998年以来的最大降幅。 与此同时，负债金额急剧上升。
到明年，虽然香港人口下降的趋势已经逆转，但楼市的疲软并没有改变。
据香港**房地产评估机构统计，今年香港个人住房**指数已连续两年为**68个百分点。 在香港，今年全年有58,023份房屋销售合同，是自1991年有记录以来的最低点，而二手房销售则创下28年来的最低点。
2024年，经济将继续下滑。
香港评级物业评估机构于2月27日发布截至2024年1月的二手个人房屋销售报告**，显示今年1月的**下降了157%，比九个月前下降了157%，为2016年11月以来的最低水平。
然而，尽管已经连续三年，香港的房地产**仍处于高位。
虽然香港的房屋**在一年半前就已经下跌，但平均售价仍为每平方呎15,393港元。
按每平方米计算，香港的平均房价为每平方米 152,000 美元。
这已经是世界上最贵的了。
有些人可能认为香港人的薪水很高。 根据香港公布的数字**，这个数字与其房屋**相比并不高。
根据香港统计处发表的《综合住户统计调查季报》，截至今年第三季，现提供以下数据：
今年第三季香港平均月收入为2万元，与上季持平。
资料表：统计处、香港海关。
都是这样，你还做了什么来救助市场？ 香港经济高度依赖房地产。
众所周知，香港是世界四大城市之一，而香港最重要的支柱就是金融业。
香港的房地产大部分是房地产，这是香港的收入，包括房地产交易税，以及房地产交易税。
因此，房地产市场的压力给香港的经济、金融和金融带来了很大的压力。 因此，当香港房地产市场降温时，它会立即出手相救。
香港已经取消了印花税、买方印花税和房屋印花税，会有转机吗？
当然，这是有作用的，但需要时间来证明它是要逆转的。
例如，去年将税率减半并没有产生重大影响。
据《金融时报》报道，明年10月香港楼市出台“辣”措施后，房价并未反弹，引发人们对此次调控措施刺激效果的质疑。 香港第二季度房价环比下跌5%2个百分点，为2023年一季度最大降幅，小户、大户价格大幅下跌。
而现在，这项政策的出台，让很多人在香港买房，税收压力也会小很多，这也是一个非常有力的做法。
而印花税是香港**对内地和国外人民有很大的影响，以控制香港人民。
此前，香港曾规定，在港的非港人如欲置业，须缴付15%的买卖印花税及15%的从价印花税以保养房屋**。
也就是说，在香港购买1000万港元的房产，对于一个香港人来说，需要缴纳300万元的印花税。 有了这样的力量，再也不会有外人来香港买房了。
而这种税收也成为控制香港房地产市场的重要手段。 然而，就香港的情况而言，香港的税收仍然相对宽松。
在香港，当地人买房会有不同的税费，比如一套2000多万港币的房子，只需要交4个25%的税。
据统计，非港人购买1,000万港元的房屋，须比香港人多支付2,625,000港元。
现在，税收已被完全废除，这意味着购买房产的费用减少了数百万美元。
从某种意义上说，香港此举是允许国内外买家涌向香港，以支持香港的房地产市场。
至于能不能扭亏为盈，就让时间来决定吧。
在香港取消三项税种后，瑞银表示，其影响力有限，不会持续太久，原因有三：
原因之一是香港房地产市场仍有大量新房，预计2024年将售出5.1万套新房，因此开发商将有3年的库存可供出售;
其次，由于信贷形势收紧，开发商的资金支出相当高，极有可能为了加快资金的**而减少**，这也限制了房价的**。
第三，抵押贷款利率和抵押贷款利率之间的负差异将对房地产市场产生持久的负面影响。
因此，银行预计，即使取消印花税，香港的房地产**也会下跌5-10个百分点。 如果租金和贷款利息继续下降，那么下半年房地产情绪将有所改善。
香港的政策将受到很大影响，在一些重要的地方，也会受到很大影响。
显然，此时香港完全可以自由买房，目的是为了吸引内地买家来港买房，这是在与内地的一二线城市争夺客户。
虽然北京、上海、广州、深圳在2021年都放宽了政策，但除广州外，上海、北京、深圳等城市的限制仍然非常严格。
近日，路透社发布一则消息：
北京、上海、深圳这些主要中心地区已经取消了购买限制。
至于是真是假，就不好说了。 不过，有一点是肯定的，那就是未来一段时间内，一二线城市的限制将继续放宽。
正如我在上一篇文章中提到的，放宽限购政策是必然趋势。
最快的时间，也就是2024年，可以完全打开。 对于一二线城市来说，广州的发展可能更快。 北京、上海和深圳将放缓。
首先是周边地区的人口在减少，对社会保障的需求在减少，如果真的不可能，限制就会放宽。 届时，核心地区的社保年龄也将降低。
在一二线城市，房地产市场已经开放，但还需要一段时间，也许要等到市场稳定下来。