今天，上海放宽了外圈对非上海单身人士的限制，如果按照农历新年来计算，这已经是上海今年第三次放宽限制了。
坦白说，放宽力不强，只能买外圈，是不是因为没有社保，没有额度，没有婚姻，显然不是，就像广州放了120多平米，只需要买得起天河海珠就行了。
除上海外，苏州也已全面开放，预计其他一二线城市也将效仿。
前年开年，可以让传统的过年淡季对冲这一好处，这样市场就不会一下子升温，反而会在年后堆积更多的需求，销量和价格都难免会出现上涨。
从广州和上海的政策来看，他们都在告诉富人应该买什么，买什么**，房子更稀缺、更值钱。
对于二三线城市来说，肯定是看跌的，过去广州、深圳限制性很强，以至于东莞和佛山的溢出需求很多，现在连黄浦番禺都不香，佛山、东莞这些二三线城市肯定受到的影响更大。
楼市不好的时候，需要一线城市核心区域的稀缺资产来保障底部，稳住信心，让富人参与进来，毕竟资金聪明，可以提前预测市场的变化。
在这里，我还是要提醒大家，有些话大家都应该睁大眼睛。
一是继续看跌。
还是有很多博主劝你不要买房，要冷静，甚至劝你趁机赶紧把房子卖掉。
你还是不想被这种只有意见，没有逻辑和事实依据的内容引入歧途，是他告诉你不要买，是他给开发者带货。
你只要想一想，如果他不站在房子的一边，他算什么房地产博主？ 不是为了流量，因为只有劝别人不要买，才能显得他更客观，心胸高傲。
是不是要结合自己的情况来卖房子，这几年有多少人的房子没倒，要卖吗？
你是在质疑领导者拯救市场的决心，而领导者的所有决定都被你否定了吗？
买卖不是一句话就能解决的，市场是分化的，存在有机危机，不是一刀切的，所有极端观点都不是客观的。
每个家庭都有自己的资产情况，年收入下滑，或者衣食未解决，尤其是那些刚好需要不到200万的人，真的不适合买房。
我不是盲目看涨，但频繁的政策一定会止跌，最后大家抛开理智蜂拥而至，然后需求推**，人性就是这样，看到别人受苦就变得理性，看到别人赚钱就冲动。
说实话，真的能被劝搬家，只有一些认知一般需求，对于认知度高、等级高的买家来说，要不要买，都不是你能控制的，他在资产配置上有自己的经验，我们做好服务，做好分析。
其次，一线城市永远是第一选择，但不是每个人的第一选择。
对于总价不高的买家来说，主要方向是满足当下的需求，不要过分追求增值期望，别人有多少钱，赚多少钱都跟你无关，听太多也难受。
番禺黄埔白云没什么不好的，只有一个需求和适合的买家，就像成都、杭州、武汉、长沙二线城市也有自己的市场一样。
现在找到像样的稀缺资产不是普通人能及的，门槛太高了，即使广州放开了120平米以上的限购限额，也不是每个人都买得起，也不是所有120平米以上的房子都值得买。
如果也是400万，120万的天河海珠家，确实不如番禺黄埔的房子。
你现在需要做的是重新整理你的购房方向，比如以前，你要卖掉破旧的或南沙的房子，现在你不需要卖掉它，你以前打算卖掉它，买120多块来改善，现在你不能卖掉它，降低平衡风险的要求。
以前买豪宅需要50%以上的首付，但现在只需要30%就可以把面积做大或者增加贷款吗？
当务之急是重新组织你的目标和方向，并解决你的核心需求。
第三，我们必须抓住更换窗口。
楼市大部分时间都是平淡的，要找到合适的时机出售并不容易，尤其是对于质量较差的房屋。
对于一些房子来说，能够卖掉是这套房子最大的价值，换成更好的房子是值得的。
需要注意的是，不需要并行更换，无论是批量升级、贷款升级还是资产升级。
最后一点是不要盲目跟随。
盲目服从有一个核心，就是忘记自己的需求和初衷，有热点就追，有就买。
虽然限购放宽了，但还是有80%的房子没有太大的机会，不是核心区的房子都能买到，反之，也不是周边的房子都不值得买。
番禺黄埔白云也不错，就像南京、杭州、苏州一样还可以。
一旦明年市场好转，就会出现很多混乱和虚假的繁荣，就像今年深圳客户被拉去购买黄埔万科一样，当然，这件事情还是需要核实的，这不是事实。
只不过，在被自吹自擂之后，一些非理性的买家纷纷效仿，后来发现，不是买错了，就是早早跟了上来。
对于买家来说，不要盲目跟风，同样，对于卖家来说，也不要过于自信，如果你是为了换房，不要半挂半挂，最终影响的是你自己，不要盲目自信于自己的房子。
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