总结：天气温暖而寒冷（欢迎关注闺蜜理财）。
作者 |蜂蜜姐姐
这是@girlfriend金融的第146次源语言
又有一家1000亿的房地产公司敲响了警钟。
3月1日，世茂股份有限公司发布公告称，截至2月29日，公司及其子公司累计公开市场债务116件，私募市场银行及非银行金融机构债务累计116件95亿美元没有按时支付。
世茂解释说，债务违约的主要原因是该公司的销售额自2022年以来没有改善。
今年以来，房地产“纾困”频频发生。
从一线城市房地产买卖限制的“放宽”，到降低按揭利率，再到加快实施有利于房地产项目融资的“白名单”。 世茂股价离扭亏为盈还有多远？
从稳定的房地产公司代表之一到“**
宣布债务违约的世茂股份有限公司（即上海世茂股份有限公司）是世茂集团旗下的商业地产企业。
早在1989年就进入房地产行业的世茂集团，于2006年成功登陆香港联交所，其房地产板块世茂服务也于2020年在香港成功上市。
世茂集团此前的发展相当稳定，可以说是稳健的房地产企业的代表之一。
2020年8月，实施与房地产企业安全密切相关的“三条红线”（财务监控指标和融资管理规则）。 根据同年财报，世茂集团是为数不多的能够达到绿色档目的民营企业之一。
2019年至2020年，世茂集团凭借业绩良好、财务稳定，先后“**”了泰禾集团、万通地产、明发集团、富盛集团等房地产公司的部分项目。
不幸的是，大流行的持续时间远远超出了市场和企业的想象。
2021年，世茂集团出现亏损。 规模较小的世茂仍实现了 9归属于母公司的净利润为61亿元，但2022年将无法承担净亏损45元31亿元。
今年1月底，世茂股份发布2023年业绩预测，预计全年归属于上市公司股东的净利润为-5010 亿至 -3340亿元。
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从违约到债务重组，世茂集团可能面临清盘程序。
2022年7月初，世茂集团拖欠一笔未能按时支付利息的美元债券。 2023年11月底，世茂集团给出了海外债务重组的初步方案。
然而，世茂集团还没来得及推出详细的境外债务重组方案，或会遇到新的困难。
3月1日，观点网讯报道，据市场消息人士透露，德意志银行拟在中国香港对世茂集团提起清盘诉讼。 如果消息属实，可能会影响世茂集团境外债务重组计划的进度。
世茂股份一直坚持到2023年5月底，还出现了债务违约。 同月，世茂股份被上海证券交易所列入其他风险预警名单，其**名称变更为“ST世茂”。
不过，6月初的公告显示，部分债务已与金融机构达成初步展期计划。
但随着时间的流逝，世茂未能按时偿还债务。
今年2月，世茂股份及子公司增持015亿元未按时支付，私募市场银行和非银行金融机构债务增加253亿元未按时支付，同比减少023亿美元的负债。
截至今年2月底，世茂股份有限公司及其子公司的公开市场债务，以及银行和非银行金融机构在私募市场的债务达到11695亿美元的违约。
销售有待提升，部分项目入围“白名单”。
与许多陷入困境的房地产公司一样，世茂面临着流动性紧张和销售业绩下滑的问题。
今年1月底，世茂股份发布了2023年度业绩预测，亏损前为-5010 亿至 -3340亿元。
除了业绩下滑外，基于审慎原则，还作了不少减值准备：
首先，提供了可能发生损失的资产减值，其中存货减值损失预计为175亿元—2557亿元，投资性房地产公允价值变动损失预计为784亿元 - 1176亿美元;
二、约1778亿元。
今年以来，虽然出台了一批“纾困”政策，但真正向市场扩散、恢复购房者信心还需要时间。
不少房企的销售形势没有好转，世茂股票也是如此。
今年1月，世茂股份实现了约1的销售合同面积8万平方米，同比下降45%; 销售合同金额约为36亿元，同比下降29%。
好在世茂还是说“不躺平”。
世茂股份宣布，正在全力协调各方积极募集资金，并在与金融机构和持有人的沟通协商机制下，制定相应的解决方案，积极解决当前的问题。
针对房地产企业融资，今年1月起，建立房地产融资协调机制，推动房地产项目“白名单”落地。
政策出台后，世茂集团和世茂股份有限公司也积极响应。 公开报道，2月初，世茂在试点城市申请了40个项目，已有16个项目入围“白名单”。
2月29日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开城镇房地产融资协调机制工作会议。
会议披露，截至2月28日，全国已有276个城市建立了城市融资协调机制，已入围房地产“白名单”约6000个项目，贷款获批超过2000亿元。 会议要求，全国首批地级及以上城市白名单将于3月15日推送。
这也意味着更多的房地产项目将有机会获得融资并顺利交付。
当春天越来越近，暖和冷暖，活下去，总会好起来的。 祝福。
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