近日，厦门市同安区人民法院开庭审理。
在阿里拍卖平台上发布。
司法拍卖公告。
将是3 月 11 日至 12 日右。
房产位于思明区泉州路99号。
即“黄慈民山庄”。
进行第一次公开拍卖。
起拍价7902.63万元
边缘700万元
建于1922年的黄慈民别墅，因屋顶上有两个“金瓜”而得名金瓜楼。 据说，它的主人黄慈民去菲律宾经商致富后，于1924年斥资4万银元，从房地产开发商手中买下了这栋1922年竣工的豪华别墅，并举家迁居于此定居。
“金瓜楼”的名字是建筑顶部两个仿拜占庭式建筑穹顶的金瓜顶，金瓜上有八个葫芦脊，八个棱角分明的春草飞卷，既有罗马建筑因素，又有洛可可艺术之美，又有中国古典韵味。 屋顶上的两个葫芦在阳光下泛黄金黄，魅力朴实无华，十分醒目。
建筑的梁、柱、楣、屋檐、木板、角落均装饰有花鸟等动植物浮雕，具有浓郁的地方风味，窗户采用欧式百叶窗。
黄慈民别墅是第八批国家重点文物保护单位“鼓浪屿情结”成员。 由于其优越的地理位置，也被众多前往鼓浪屿的游客视为网红打卡点。
据说现在黄慈民的子孙遍布20多个国家和地区，非常繁荣。
但为什么这座百年老幖的建筑突然被拍卖了呢？ 据悉，黄慈民的别墅一直都是个人财产，归黄家后人所有，而此次拍卖是司法拍卖，只是因为涉及债务纠纷，所以只能交由法院处置。
据阿里拍卖平台信息，“黄慈民别墅”的估价为11289472万元，而起拍价是7902.6304万元，相当于打架7折射击。 根据目前的起始价格，每平方米单价约8960,000元
该物业将位于：3月11日星期一截至3月7日，共有612人设置拍卖提醒，25851人次围观。 还仍然没有注册
从拍卖说明中可以看出，拍卖条件还是比较苛刻的，买方需要有非常雄厚的资金实力。
首先定金700万元如果拍卖成功，押金将自动转入法院指定的账户，作为价款支付的一部分。 拍卖结束后，买受人对拍卖产生遗憾的，已支付的定金将不予退还，将用于支付拍卖中发生的费用和损失，补足重新拍卖价格与原拍卖价格之间的差额，并抵消本案被执行人的债务和被执行人与拍卖财产有关的债务。
其次拍卖成功后，余款必须全额支付截止日期为2024年3月27日，这意味着在半个月内，必须支付至少7200万元的尾款。
第三该建筑物是否以及何时可以转让是值得怀疑的竞买人应自行与有关职能部门协商确认，竞买人应自行承担因标的物现状和瑕疵导致转让手续无法或延误以及二次转让而导致费用增加的后果，拍卖人不得对转让作出任何承诺，也不承担转让所涉及的全部费用。 涉及违法违规部分的，买方应当接受行政部门按照有关行政法规的处理。
第四登记所有权变更所需的时间可能相对较长如果法院解除扣押手续需要一定时间，无法获得与拍卖标的物有关的原权证或存在担保权益的，则需要办理注销标的物所有权登记手续或撤销其他权证， 因此，办理所有权变更登记的时间将延长。
第五维护和维修成本高。毕竟是百年老楼，外观、质量、结构、固定装修损坏、不动产面积差异等都可能存在问题，保养修修也可能需要大量的资金。
Huang Cimin Villa将位于。
3月11日10点钟拍摄正式开始。
拍卖的结果是什么。
以可持续发展为重点福建房地产
结果将尽快在评论区公布。
综合**：阿里拍卖、潇湘晨报、鼓浪屿历史国际社团。