在明确两个关键点的前提下，我们来看看今年楼市的走势。 两个关键点是政策调控和市场供求关系。
首先，政策调控对房地产市场走向具有至关重要的影响。 **房地产市场的调控政策一直是房地产市场发展的重要风向标。 今年，随着国家对房地产市场调控力度的不断加强，房地产市场将呈现更加稳健的发展态势。 一方面，继续坚持“住房不投机”定位，加强对房地产市场的监管，遏制房价过快的势头。 另一方面，也会加大对租赁市场的扶持力度，促进住房租赁市场的健康发展，满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
在政策调控的影响下，楼市投资将逐步回归理性。 过去盲目追求投资回报和过度杠杆化的做法将得到有效遏制。 投资者将更加关注房地产市场的长期发展趋势，注重资产配置和风险控制的合理性。 同时，随着租赁市场的不断增长，楼盘市场投资也将呈现多元化、分散化的趋势。
其次，市场供求关系是决定楼市走向的另一个重要因素。 目前，我国房地产市场仍存在供需矛盾。 一方面，随着城市化进程的加快和人口的持续增长，住房需求依然旺盛。 另一方面，部分城市土地紧张，房地产开发商面临土地成本上升、利润率下降的压力。
在这种情况下，房地产市场将呈现分化发展的趋势。 一线城市和部分热门二线城市的房地产市场仍将保持较高的活跃度和投资价值，但房价**的空间将受到政策调控的限制。 三四线城市和部分地区的房地产市场将面临较大的调整压力，房价可能会波动甚至**。
为了应对市场供需矛盾，**需要与企业共同努力。 我们可以增加土地的密集度，优化土地资源的配置，提高住房效率。 同时，我们也可以通过调整税收政策和信贷政策来引导房地产市场的健康发展。 企业需要更加注重产品创新和服务质量的提升，以满足不同层次的住房需求。
在明确了两个关键点之后，我们可以看到，今年楼市的走势将呈现出稳健发展、回归理性投资、市场差异化的特点。 投资者和购房者需要保持理性审慎的态度，根据自身需求和财务实力做出合理的决定。 同时，企业也要共同努力，推动房地产市场的健康发展，为实现经济社会可持续发展做出积极贡献。
在具体操作中，投资者和购房者可以注意以下几个方面。 首先，要关注政策动向，了解房地产市场的监管政策和配套政策，才能把握市场趋势。 其次，要注意市场供求关系，了解不同城市房地产市场的发展和未来潜力，从而选择合适的投资或购房标的。 此外，还需要关注房地产市场的风险点，如开发商的资金链风险、住房质量风险等，以便及时规避风险。
总之，在明确两个关键点的前提下，今年楼市走势将更加稳健理性。 投资者和购房者需要保持谨慎和理性的态度，根据自己的需求和财务实力做出合理的决定。 同时，企业也要加强合作，促进房地产市场的健康发展，为经济社会的可持续发展做出积极贡献。