楼市释放两大负能量 准备买房的人需要密切关注
从2023年初到2024年2月，由于救助政策，多个地区的抵押贷款利率和首付率降至历史低位。 此外，许多地区也纷纷出台住房补贴政策，这无疑给购房者带来了实实在在的好处。 在这种背景下，许多购房者开始进入房地产市场。
近年来，市场积累了大量的首次购房者和改善的购房者。 随着购房政策的逐步放宽，这些购房者终于得到了千载难逢的购房机会。 如今，市场充足，无论是新房市场还是二手房市场，都存在供不应求的现象。 这意味着买家现在不仅有足够的时间选择他们想要的房屋，而且还能够从大量房产中进行选择，以找到最适合他们需求的房产。
对于那些准备买房的人来说，这无疑是个好消息。 过去，房地产市场经常呈现出房子难找、价格昂贵且数量有限的情况。 如今，购房者可以选择宽松的政治环境和丰富的**，这无疑为他们的购房之旅增添了许多便利和乐趣。
2024年初，房市政策的积极作用将逐渐减弱。 一方面，随着新购房者数量的减少，政策的吸引力正在减弱; 另一方面，公众逐渐适应了监管措施，进一步削弱了政策的影响。 如果没有更有影响力的救助政策，目前的房地产市场政策不太可能吸引大量购房者。
有人可能会认为，既然世界各国都对拯救房地产市场感兴趣，那么未来可能会出台更有力的救助政策。 但在我看来，情况不一定那么乐观。 虽然目前的房地产市场政策已经放宽，但仍然得到了遵循"住房不是投机"原则。 换言之，即使出台新政策，其刺激效果仍将受到影响"住房不是投机"该原则的局限性、实际效果还有待观察。 因此，楼市的未来走势和政策效果仍需审慎看待。 例如，中国人民银行货币政策司司长邹岚说。
本着"房子是用来住的，不是用来投机的"金融部门原则上会同相关部门和地方政府合作，确保楼房交付、民生稳定，满足行业合理融资需求，持续营造有利于行业风险有序化解的金融环境。 考虑到我国房地产市场供需关系发生深刻变化，过去市场长期过热阶段陆续出台的政策有边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，按市落实政策。 提高政策精准度，更好支持住房刚性需求和完善需求，促进房地产市场平稳健康发展。
换言之，现行的楼市政策依然依然沿用"房子是用来住的，不是用来投机的"这是核心思想。 然而，现行政策的主要目的是防止楼市过冷，因此大部分软措施都是为了稳定楼市。 因此，在未来一段时间内，预计楼市走势将保持稳定，房价走势也将趋于稳定，这对于刚需要买房的购房者来说无疑是个好消息。
虽然房地产市场目前的情况对只是找房的买家有利，但房地产市场传来两个不利的消息，可能会迫使房价**。 对于准备买房的新购房者来说，这两点需要格外警惕。
1.新房和转售房的库存正在增加，而购房者也变得更加谨慎。
房屋在人们的生活中扮演着重要的角色，有许多特点，但归根结底，房子仍然是一种资产，最终取决于人们购买。 经过近30年的快速发展，我国房地产行业解决了住房资源短缺的问题。 根据央行的数据，目前中国97%以上的城市家庭拥有一套住房，平均每户家庭的住房比例超过1%。5 个属性。 考虑到44%的家庭城市化率和67%的常住人口的城市化率，城镇家庭拥有的住房足以满足所有城镇居民的需求。 因此，我国的住房资源总体上一直处于过剩状态，但大部分都集中在一些人手中，有了这些人的房地产，市场就会面临供不应求的局面，这种现象已经开始出现。
近两年来，房价持续**，很多城市和地区都出现了显著的**房价。 拥有房产可能会因房价**而蒙受损失，如果加上拥有房产的成本，这可能会很大。 在此背景下，投资者和购房者变得更加谨慎，购房者减少，卖家增加，房地产市场库存持续上升，二手房和新房之间的竞争加剧，这预示着 2024 年房地产市场的销售将更具挑战性。 因此，开发商和二手房业主将不得不采取降价和**策略来吸引购房者。
2、房地产企业融资规模大幅缩减，债务压力大，资金链压力巨大。
2023年以来，楼市政策逐步放宽，房企融资环境较前两年有所改善，但房企仍面临资金链紧、债务压力大等问题。 造成这种情况的主要原因是今年新房市场增速放缓，房企销售业绩不及预期。 销售疲软使得房地产企业难以提取资金，债务水平居高不下，形成恶性循环。
据统计，2023年开发商投资规模大幅下降，整个地区房地产板块的投资也大幅下降。 这表明越来越多的房地产公司正在寻求转型并扩展到其他领域。 为了减少债务和应对财务压力，许多房地产公司都启动了一流的项目。 比如潘石屹大概3岁左右20,000平方米的房地产，收益用于减少债务; 正荣集团将253亿股股份转让给福建华彬集团偿还债务。 这些行动表明了房地产公司在困难时期生存的决心。
由此可见，2024年房企的主要任务是快速撤资。 除了项目直接转让，降价**也成为房企的必然选择。 跟"没有猜测"随着这一概念的普及，购房者在决策上变得更加理性。 目前市场充足，房地产市场正逐步向买方市场转变，这给购房者带来了更大的利益。 因此，房地产企业选择降价，通过调整**来吸引更多买家是明智的。
综上所述，可以看出，目前楼市复苏乏力，下行趋势明显，房价仍有空间。 尤其是三四线城市和地区，房价居高不下，人口持续流失，房价的可能性更大。 对于那些有兴趣买房的人来说，是时候谨慎行事了。 鉴于房价仍然居高不下，错误的选择可能会危及资产贬值。 因此，买家在做出决定之前应该进行研究和准备，以确保他们购买的是满足他们需求的优质房产。